了解自己的需求

买房之前，你要明确考虑自己在深圳想要什么样的小产权房。如果是买下来投资的，要和业主沟通清楚，拟定合同协商好因拆迁而遇到的利益等细节。

在深圳签订购买小产权房的合同时，要仔细阅读卖方违约等规定，清楚了解违约后的付款说明。最好在签约前看很多遍，如果出现类似情况，联想一般会按照合同来做。

最好找中介交易见证

以防万一，可以找中介，附加条件签订预约销售合同。合同上说深圳小产权房已经卖了，但是过户要在产权完成之后。并且中介会将此合同拿到公证处进行公证，证明双方之间已经发生了此笔交易。

不要太快付款

不要一次性把买房的钱都交了。等到深圳小产权房业主协助你办理过户手续后再支付剩余金额。这里建议预留金额可以是所购房屋价格的20%-30%。