深圳福永小产权房价格已被万科收走。买小产权房可行吗？虽然是万科收的，但如果是小产权房，当然可以购买。深圳福永有小产权房吗？深圳福永有不少小产权房。建议在深圳网上买小产权房。深圳福永金菊园是商品房还是小产权房，很容易判断：1。我们说的商品房(大产权房)需要具备全部的‘五证’，可以抵押，而小产权房不会在交易市场备案交易，也不能用抵押贷款购买。2.产权大的商品房土地性质是国有的，有很多优惠(《国 度有土地使用证》可以办理)，产权小的大多是集体土地性质(《国有土地使用证》不能办理)。3.大产权房可以开预售证，小产权房明令禁止销售，更何况没有预售证。4.大产权房可以网上签约，在房管局备案，小产权房不能在房管局备案。5.大产权房可以支持银行房贷，小产权房不能做银行房贷。二、所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造房屋，不缴纳土地出让金，产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，故称“乡镇产权”，也称“小产权”。第三，乡镇政府发放的所谓小产权，实际上是没有物权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。