永胜古村落改造土地利用图

项目总规划建筑面积：约86.76万。

(含居住用地：468，405 ，商业及服务用地：399，195 )。

村民住宅约1118间，建筑面积约162600。

(其中，集体厂房：现有建筑面积约45800；被拆除的建筑面积约为126，200 。(

规划用地性质：二类居住用地、商业用地、商业用地、教育科研用地、公共绿地、市政道路用地等。

土地供应计划：在最快的土地供应后30个月内，村民将住在拆迁房屋内

一期土地供应：建筑面积123，170；

包括安置居住用地(31470)、安置商业用地(25270)、融资用地(66430)。

一期安置房将在土地供应后30个月内竣工交付；一期代理服务物业应在土地供应后60个月内完成并交付。

二期土地供应：建筑面积113350；

包括移民住宅用地(44110)、移民融资商业用地(10720)、融资用地(58520)。

第二期土地供应应在第一期土地供应后三年内完成。

三期土地供应：建筑面积19780，为融资地块。

永胜古村落分期改造图

与分阶段土地供应计划相一致，项目建设分两个阶段实施，遵循“先移民、后拆迁”、“先移民房产改造、后融资房产”的原则。

去年碧桂园开了永胜村样板房，主要由三大单元组成，85、95三室，120四室。拆迁安置房全部装修，交付标准是指同期销售且不低于样板房标准的同类产品。

永胜旧村改造展览馆

此外，开户行应在搬迁房屋交付确认后一年内协助完成产权证并开具购房发票。除物业费外，手续费由开发商承担。

拆迁补偿安置方案：永胜村可配置物业42.8万，年收入不低于6000万

永胜经济社会共可配置物业428，162 。

其中，居住用地面积约231，159；商业服务用地建筑面积约19.7万平方米。

拆迁补偿安置总费用约为5.4285亿元。(村民补偿费4.1亿元，集体财产补偿费1.3285亿元)。

其中，在待建15万的集体产权中，碧桂园投资不低于13.3亿元，由碧桂园租回20年，总租金约17.3898亿元。

永胜经济社会服务物业管理计划

计划中提到，碧桂园在项目土地供应后，将投资约100亿元进行改造。项目改造后，永胜经济社会年收入预计不低于6000万元。

方案部分截图

与改造前相比，永胜经济社会集体财产年收入约为2100万元，改造收入至少增加2倍。

方案部分截图

拆迁补偿标准：三种补偿方式可选，货币补偿9000元/。

根据拆迁方案，拆迁补偿方式有产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合三种。

拆迁补偿标准大致如下：

产权置换(二选一):注册建筑面积133.36万元或注册土地面积133.36万元(即置换为拆迁补偿安置面积)

货币补偿：9000元/(按拆迁补偿安置面积计算)

拆迁补偿：有产权证补偿：最高1500元/。

无产权证补偿：最高1000元/

搬家费用补偿：50元/

租金补偿：20元/月/

限时签约拆迁：300元

据碧桂园介绍，为了让永胜居委会更直观地看到永胜村的面貌，碧桂园制作了一个13336.03万的巨型沙盘，设置在永胜村委会一楼。

让我们感受一下永胜村以后会变成什么样子。有的村民更自豪地说：佛山永胜村，——，广州下一个猎德村。

沙盘示意图(附图：李玉贤)

下一阶段工作

根据改造过程，永胜村旧村住宅改造的下一阶段：

(1)第二阶段测量和鉴定方案，制定补偿规则；

土地性质：“从集体向国家出让”的投票工作：选择保留集体性质还是向国有土地出让。