深圳南山区小产权房出售？-小产权房558

深圳南山区小产权房销售

买小产权房，卖家要出示什么证件

第一，小产权房没有房产证

因为小产权房不是国家颁发的，小产权房是没有房产证的房子，只是土地证，相当于只有使用权没有所有权的小产权房。

二、小产权房能否买卖，小产权房有两种：

一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋。法律允许农村集体组织在集体土地上建房。只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。

另一种是非法建设集体企业使用的土地或占用的耕地。违反《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或出租用于非农建设。所以不仅仅是小产权房或者违法建筑。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋不能得到法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。可见小产权房是不能转让或出售给非集体成员的第三方的。但这并不意味着小产权房不能转让，而是转让或出售的对象是有限的，只能在集体成员内部进行转让和置换。

90年代买的房子，现在都是还没过户的小产权房。现在如果没有钱过户(几十万)，怎么获得拆迁补偿？

小产权房拆迁有补偿。你是怎么得到它的

一、赔偿范围

小产权房占用的土地虽然是集体建设用地，但有很多商品房的特点，所以拆迁补偿要从两个方面协调：

一方面，整体补偿范围要根据市场价格和区位差异来计算；

另一方面，要考虑土地出让金及相关税费支付不完全的情况，参考当地农民房屋拆迁方式，在一定程度上限制补偿范围要求，将部分地上补偿、搬迁费用、区位补偿、土地补偿分配给小产权房业主，其余部分分配给卖房农民。

二、赔偿标准

对于小产权房拆迁的补偿标准，要贯彻公平补偿的原则，区分房屋是用于居住还是商业用途，参照周边国有土地上商品房的成交价格和市场价格，通过市场比较法确定相应的补偿标准。

三、补偿方法

拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换及其组合。补偿方式完全可以交给被拆迁房屋的所有权人选择，这只是体现了权利人选择实现产权的权利。从这个角度来看，小产权房的业主可以被赋予同样的选择补偿方式的权利。

小产权房销售注意事项：

1.根据《土地法》，将小产权房卖给集体以外的人是违法的。因此，房屋出售给集体成员并经相关组织批准的，合同有效，拆迁时给予补偿。