小产权房是近年来最受欢迎的房产之一。毕竟房价这么高，房子是刚性需求项目。不管你有没有钱，你迟早会买的。所以很多购房者认为既然买不起普通商品房，就应该考虑小产权房。

但是，虽然小产权房的价格远低于市场价格，但购买小产权房的风险非常高。如果选择不好，在东莞购买的小产权房可能面临拆迁。所以龙盛小产权网提醒大家，小产权只有在这些条件下才能买。

首先，为了集体利益

不知道你对小资了解多少。你知道一般都是村委会建的吗？一般来说，小房地产的发展必须建立在集体利益的基础上。如果只是为了个人利益，这些小物业很难长期存在。所以你买小产权房的时候，一定也要知道小产权房的建设有没有经过村委会的批准。

开发商在集体利益的前提下，首先要征得当地村委会的同意，并签订协议。如果他们没有得到当地村委会的同意，他们会私下开发，等待拆除。

东莞小产权房必须具备这些条件才能买

二、同村集体内部转移

小产权房虽然也在市场上交易流通，但都是白石龙亭的二手房。然而，它们不同于普通的商品房。深圳的村委会统一建房，往往只允许在同一个村集体内部流转。如果小产权房卖给村集体以外的人，特别是有城镇户口的人，那么即使签了购房合同，也是无效的。

三是规模化

想在东莞买小产权房，一定要记住，最好买已经成为大规模的小产权房。按照“法不责众”的原则，小产权一旦变成大规模，国家不能轻易拆除，否则会引起社会恐慌。所以最好在东莞买已经成了大规模的小产权房，不要单独买房子。

第四，获得有关部门的批准

虽然小房地产的买卖往往不受国家相关法律法规的保护，但一般情况下，小房地产是不允许卖给村集体以外的人的，但购买合同经有关部门批准后，才有效。当然这种情况很特殊，现实生活中很难存在。

五、不影响当地城市规划

龙胜小产权房网提醒，在购买小产权房时，一定要注意这个问题：所购买的小产权房不能影响当地的城市规划。目前，随着城市化的快速发展，许多农村地区面临着拆迁问题。想买小产权房，最好先了解当地的城市规划，在不影响当地城市规划的情况下，慎重购买东莞的小产权房。