中国的小产权房不计其数，面积达66亿平方米，接近中国城市住宅数量的三分之一。首先需要明确石岩小产权房出售的新房除依法属于国家所有的土地外，属于农民集体所有。农村集体土地有三种形式，即农业寺庙、农村建设用地和宅基地。农民承包耕种的土地为农用地，铺设部分农田水利设施的土地属于建设用地，农村村民自住使用的房屋建在宅基地上。宅基地政策是一户一户，即原则上村里每户只能拥有一个宅基地。

签订小产权房买卖合同时，意图真实，不违反法律或社会公共利益，因此一般认为小产权房买卖合同有效。石岩市小产权房买卖合同被认定无效后的处理规则：(1)《中华人民共和国合同法》第58条规定，合同无效或被撤销后，合同取得的财产予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。(2)2006年9月14日，市高级人民法院发出《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确了合同无效的原因，卖方负主要责任，买方负次要责任；在处理合同无效时，应充分考虑卖方因土地升值、拆迁和补偿而获得的利益。

再次明确，在确定对买受人损失的赔偿时，如果房屋发生纠纷后已经进入拆迁程序，可以参照拆迁程序中的评估结果确定房屋重置及区位补偿价格；小产权房未进入拆迁程序的，可委托评估确定房屋重置及区位补偿价格。随着城市化进程的加快，各种拆迁工作如火如荼，小产权房建设的热情一直不减。所以一户可能赔好几套房子，但不能住只能在外面买卖，甚至有开发商合伙村委会开发小产权房。为了让买家放心，他们还签订了购买合同或销售协议。这些合同和协议的效力如何？首先说一下个人买卖的小产权房。一般买卖双方自行或通过中介签订购买协议。此购买协议无效。出卖人反悔，要求买受人返还该房屋的，法院应当判决买受人返还该房屋。

期满后，可以再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别在于房屋所有权(即房屋产权)是永久性的，没有时间限制。石岩小产权房只要产权没有完全损坏或丢失，随时可以享受。“房地产许可证无期限登记栏”；土地使用权是有期限的。国家通过固定期限的土地出让方式，授予土地使用权40年、50年、70年。小产权房想交易需要谨慎，因为有一定的风险。小产权房怎么买卖？让我们看看边肖。1.小产权房可以卖，但一般都有风险。这是因为没有国家颁发的产权证，没有房产证的房子不能上市交易。即使签订了买卖合同，在法律范围内也是无效的。所以出现问题很难挽回损失。2.产权小的房子没有不动产权。

因为房产证的问题，购房者要承担很大的风险，所以在购买小产权房的时候要更加谨慎，了解清楚之后再购买。3.小产权房交易一般一次性付清，小产权房不能申请按揭贷款。由于所购小产权房不受法律承认和保护，未经国家房地产主管部门批准，不能办理合法产权手续，购买后不能合法转让。同时对房屋的保存和升值也有很大的影响。对于大多数人来说，买房不是一件容易的事情。想买套房，年轻人工作几年几乎是不可能的。大部分都是为了买房掏空了“六个钱包”。面对日益昂贵的房价，廉价的“小产权房”吸引了那些需要买房的人的目光。然而，“小产权房”一直备受争议。有的人觉得便宜划算，有的人坚决抵制。小产权房最后能买吗？

另一种是非法建设集体企业使用或占用的土地，不能出售或转让。5.搬迁很难补偿。小产权房除了不能办理房产证，不能拥有产权外，最主要的问题是已经拆迁了。有些小产权是违章建筑。如果以后拆除，他们很可能面临房屋损失，得不到相应的拆迁补偿。一般来说，小产权房虽然价格便宜，但是不可控风险太多。有人说房子是用来住的，跟我关系不大。的确，如果我们只住，为什么不租他们而不花钱买没有法律保护和产权的房子呢？