现在国内的大型小产权房，尤其是东莞龙井的小产权房，已经接近垄断。一方面是中国房地产变相扭曲的体现；另一方面，也是普通工薪阶层对完全脱离其真实购买力的高价商品房的被迫妥协和低头，是低收入群体在经济收入无奈下的风险和选择。在深圳房价高达5万元一平的同时，东莞房价在深圳的影响下也逐渐超越其他城市，成为广东高房价的代表。随着小产权房在东莞越来越受欢迎，人们的疑虑越来越多，规模的逐渐扩大也促使国家出台小产权房政策。终于，今年，东莞最新的小产权房政策迎来。

“广东四小虎”之首、素有“世界工厂”之称的东莞，位于珠江口东岸，是广东重要的外贸口岸。近年来，东莞的经济转型、优越的地理位置和便捷的交通，以及悠久的历史和近代的快速发展，促使东莞成为一个具有魅力和经济文明的一流城市。

在人口慢慢超过1000万的同时，房价上涨、房子紧张是必然的。高房价对东莞人来说不是轻易能承受的，更何况那些来东莞发展的农民工。小产权房是不可抗拒的现象。虽然在法律和产权上存在一些缺陷，没有政府支持，但对于大多数普通工薪阶层和低收入家庭来说，这是一个比商品房更合适的选择。

国家在一些城市出售了不正常的小产权房，甚至模糊地扭曲了房地产市场的现状。针对不同情况发布了一些政策和意见，包括政府在2018年7月提出非住房小产权房可以转正的消息，表明只要支付足够的土地出让金，就可以转正。这对小产权房来说无疑是一个很大的惊喜，这意味着政府对小产权房的态度在未来可能会越来越友好。

同时，今年的小产权房新政策还包括了两类小产权房的处理方式。

一方面是严格禁止新建小产权房和拆除非法搭建的小产权房。在广州土地资源有限、房价高的背景下，小产权房可以说是以畸形人的速度快速成长。但说到底，小产权房的买卖是违法的，包括很多阻碍城市规划的违法建筑，注定是不可持续的。

另一方面，对已经建成出售的小产权房进行处置是合理的。对于合法出售的小产权房，应尽可能通过管理人员的手段，或通过补办相关手续、缴纳土地出让金等费用，纳入房地产市场管理。在这个层面上，类似于去年提出的关于非住房小产权房正规化的意见稿。

在东莞，小产权房的数量已经很大了。要在尽可能不影响社会秩序和人民情绪的情况下，对小产权房进行整顿，必须从适度的角度出发，不失原则和严谨。正因为如此，今年最新提出的东莞小产权房政策，既尽力维护了广大群众的利益，又避免了社会的大波动，对东莞经济发展没有太大影响，是高压力下的双赢选择。