深圳二手小产权房买卖流程

二手小产权房买卖需要什么手续

小产权房不能正常交易，不能转让。

小产权房定义：

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建造的待售房屋。这样的房子不是国家房管部门发的，是乡政府或者村委会发的，所以也叫乡产权房。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。

总结：没有交易，没有手续。

备注：小产权房一旦涉及拆迁补偿，原业主会以私卖违法为由要求全额拆迁补偿，但买家很难获得补偿，风险很大。

买小产权房需要注意什么？整个过程是怎样的

1、合同双方。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码和电话号码。有委托代理人的，还应当包括委托代理人的姓名(名称)、地址、邮政编码和电话号码。2.题材。标的物是合同双方权利义务共同指向的客体。房屋买卖合同，标的物是房屋。3.房子的价格和付款时间是约定好的。4.交货期。5.权利保障。6.违约责任。7.双方认为应当约定的其他事项。