2020年，东莞长安小产权房年中受益！

东莞长安镇小产权房可以贷款吗

1.所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造的房屋，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，所以称之为“乡镇产权”，也称之为“小产权”。

二、乡政府认证的所谓小产权房，实际上并没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

第三，很容易判断是不是小产权房：

1.我们说的商品房需要具备全部的‘五证’，可以抵押，而小产权房不会在交易市场备案交易，也不能通过抵押贷款购买。

2.产权大的商品房产权是国有转让(《国有土地使用证》可以办理)，产权小的大多是集体土地(《国有土地使用证》不能办理)。

3.大产权房可以开预售证，小产权房明令禁止销售，更何况没有预售证。

4.大产权房可以网上签约，在房管局备案，小产权房不能在房管局备案。

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能在长安买个小产权房吗

第一，有网友说是小产权房。如果是，建议如下：

1.看你买的小产权小区的规模。如果只有一两栋房子，建议你慎重。如果有三栋以上，可以放心购买。如果你真的想拆除或整顿它们，当地的ZF真的很难启动；

2.既然你在意这个小产权房的便宜，说明你只是需要，而不是投资。小产权房可以解决住房问题，不适合投资。我买了留在那里，没问题；

3.尽量买已经交房的现有房子，也就是交完钱马上给钥匙。变更的各种协议会为他签字，付款凭证会保留。不要买小产权的所谓“拍卖行”，这是违法的，风险更大；

第二，我个人估计楼主说的应该不是小产权房。建议如下：

如果是50年的产权，可能不是一般意义上的小产权房，应该归类为“商业、办公、工业”，属于非住宅商品房。只要物业不干扰你的生活，你就放心，上海这种类型的公寓叫酒店式公寓，没有产权风险。唯一的问题是两个：(1)水电费用贵，没有(合法连接的)煤气；(2)非住宅用途的商品房(仅限上海，其他地方不清楚)，物业费不需要报物价局，以后会有物业费的问题。

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