首先，我是房地产从业者。虽然我在这个行业时间不长，但我必须表明我的身份，不是因为任何原因。

2.我来说说我经历过的小产权的楼盘：罗湖布新港鹏心村(今年已经拆迁)、龙岗南XX村(已登记租赁)、公明元秋雅苑(自住)

好了，言归正传。这些房子都是小产权房，可以搜。

第一套是罗湖补新港鹏心村的一套70多个户型的小三居室，已运营8.9年，今年拆迁。

关于这套房，我有资料：只有律师见证(有买卖合同，还有那批土地的土地使用证。具体细节记不清了，都是我登记拆迁的时候提交的。)，没有本。

房屋登记确认15年，今年确认拆迁。

拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是交房。(那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴)

赔钱的简单方法是付给你一套公寓那么多钱。这里不到两万平。真的很便宜。

当然，提前签约还有其他奖励，比如装修费之类的。

第二是交房。这个过程要复杂得多，就是在原来的地方按1: 1给你的房子交钱。

拆迁，因为房子是违章建筑(也就是说你没有红皮书)，你要按每套公寓多少钱交罚款。因为你补偿的房间是红色房间，你要加这个钱。一套不超过2000。

要补给你的钱是：装修费，安置费，签约奖，还有哪些细节你忘了。

反正最后还了十几万，然后安置费按36个月算，半年一次，60块一平。

提前签约奖励的钱比罚款多。

然后签订合同后，测量房屋，确认资料，清房，交房。那边拆迁还是挺快的，付一个楼，拆一个。

然后就是房屋预选收集意见，就是把很多房型给出去，然后给你一个选择，选择多的就按照那个标准建。

可以选择大一点的房间交钱，但是要补钱。一个单位按市场价打个折算，也就5个单位以内。附近楼盘现在价格在7万左右。

然后就是等待，时不时的收拆迁奖励和安置费，再等2.3年消息再选房子。

当时买这套房是一次性付款，30多万，基本都租出去了。现在已经拆了，也算是等待。

说实话，我买的时候说是农民的房子，但并不担心是否安全。当时还说要拆路，然后只想着赔偿。结果这些年都在等拆迁。当时忘了过户是村委会直接签的还是私人签的。反正我刚叫了律师。

那么龙岗南岭新村就是10多套房。上个月也登记了所有权。不知道会不会拆。上个月被炒到40万台。当时才11万多套，够吓人的。房间小的也不想折腾想拍，因为人在光工作，总有中介电话在那边说看房子，跑来跑去也累，然后就这样。现已注册。

这个套房没有自己的。说实话，因为已经买了，所以对这种房子有了了解，确认不是建在私人土地上基本上更安全，所以就带着这样的想法拿出来了。是村户。

还有公明元秋雅苑的房子，平价40多，b的时候花了20多万

最后，再来说说。我真的没有想过什么是安全，什么是不安全。只要不是私密的地方，我都没担心过。至于拆迁，真的很难见到你。如果你遇到你，你只会快乐，你会失去你拥有的任何空间。

不知道为什么总有人担心安全。只要你买的房子产权清晰，就不会有问题，私人土地建设处理起来就比较困难。

至于改名过户，不都很简单吗？有人说你不能改名字，不能过户，但也许有人不能。至少我没遇到过。因为这种房还没有纳入房管系统，你的过户是在管理处或者村委会，不到一天就办完过户，不过你只需要交一些费用。手续并不复杂。除非村委会有强制性规定，否则都可以转让更名。

如果房委会能查到这种性质的物业名称，你该高兴吗？我去。我终于进入系统了。