虽然我们都知道机会和风险并存，但是当我们面对这个问题的时候，还是不知道该怎么办。就像东莞的小产权房，虽然价格比商品房低很多，但不可否认的是，买了还是有一定风险的。1.“小产权房”有两种：一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有人，农民不能从其他村购买；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。这种住房风险比较大。2.房地产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。因为小产权房只有使用权，没有所有权。3.如果以后强行拆除这类房屋，购房人可能无法退房或获得补偿。因为这样的房子产权不合法。4.房管也有漏洞。如果存在房屋质量问题，很难找到相关单位进行维修。当然，我们也不知道以后小产权房怎么处理。购房者需要根据自己的条件来判断自己是否适合购买小产权房。

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