1、资金准备

　　在买深圳小产权房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买小产权房？到底需要什么样的小产权房子？想清楚这两个方面的内容，对大多数购房者都是有帮助的，因为购买小产权房之前的资金数额，决定购买小产权房中的一切重要行为。

　　2、选房看房

　　以上1点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

　　3、签订购房合同

　　购房者在选完房后，应该在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订购房合同。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括小产权房交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

　　这些需要购房人细心查阅资料和仔细观察，最好邀请有法律常识的朋友或律师协助，防止后期事故，以合同保护自己的合法权益。

　　4、房产备案

　　在买家签订购房合同后在一定时期内，房地产开发商管理部门需要购房者购买合同和商业协议备案，并为购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号，以防止一房二卖，方便查询房屋信息，维护购房者的权益和房地产市场的平稳发展。

　　5、办按揭贷款

　　现在很多人买深圳小产权房都是通过贷款买房的，需要在办理抵押手续前先交首付。其次就是与银行签订贷款合同，支付各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多长时间，各地与银行不同。

　　之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等待银行核实材料，银行核实后会通知买方拿材料，去开发商拿合同作抵押。

　　6、验房交房

　　一般来说，验房需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

　　7、装修入住

　　刚装修完的居室空气污染是很严重的，第一类致癌物甲醛严重超标，不可马上入住，可以找专业治理空气的保洁公司来除甲醛。