在买房子的时候，我们经常都会听到楼盘销售跟我们讲，房子产权多少？房子产权怎样？我们对房子的理解都是房子在哪里，好不好？对产权也是知之甚少的。其实呢，房子的产权还是很重要的。买房的时候也要具体了解一下产权的情况，房子产权是什么意思呢？

房子的产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。我们经常买房所讲的都是民用住宅建筑，经常见到的有大产权和小产权。

大产权是国家颁发房产证能买卖的，有预售许可证的。平常我们能够买到的普通的商品房都属于大产权房。其中绝大多数为70年产权。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，以质量评估等来有偿增加使用年限。

小产权房其实并不是法律上的概念，是人们在社会实践中形成的一种俗语。在农村集体用地上面建的房屋，没有缴纳土地出让金，产权是有乡镇政府颁发的。小产权还有另外一种说法，是乡产权房。产权归原村民或者村集体成员的，土地性质要分清是集体红本还是村委用地还是宅基地，一般集体红本的普遍以开发商的宿舍转变而来，产权为50年，村委房一般是村委集体用地，年限为70年，到期续期情况看政策，一般是回收，宅基地为永久产权用地，使用年限以拆迁期为准。

在买房前，我们一定要搞清楚房屋的产权年限，土地性质和建筑属性的。不管是什么房子，都要了解到产权年限的。这些问题了解清楚后，我们才可以放心的购买房产。