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深圳小产权房价格趋势如何?要注意什么问题?

自2014年底以来,深圳有效控制了小产权房的发展,2015年以来,深圳基本没有新建小产权房。随着小产权房源越来越少,房价发展也是越来越贵,虽说小产权房价格远不如商品房那么高,但是买一套深圳小产权房也需要一大笔金钱,购房时也需要我们注意一些事项,保障我们的权益。
最根本的原因是深圳市政府加强了对小产权房的管理控制。深圳可持续发展的土地资源少,小产权房用地面积占深圳土地资源的一半!所以,深圳小产权房现在供不应求,以稀为贵。 在深圳的农村农民的房子是许多新深圳人租房的第一站。相对便宜的租金是建立在建造房屋的低成本上的。目前,深圳保障房项目和制度建设还没有到位,如果小产权房消失了,那些事业刚刚起步的年轻人,以及大量低收入的劳动者,将如何立足于这个繁华而昂贵的城市而发展呢? 深圳小产权房总建筑面积379,400套,建筑面积4.05亿平方米,占深圳总建筑面积的49.27%,占深圳总建筑面积的一半。根据面积比例深圳近2000万人口中至少有1000万居住在“深圳小房产”中。 与此同时,仍有大量投资者在深圳购买小产权房。政府出台限购等房地产调控政策后,一些没有房票的投资者将目光转向了小产权房。一些人认为小产权会有上升的空间。投机租户大量购买小产权房,使房价上涨进一步增加了市场对小产权房的需求。 然而,深圳的小产权房越来越少了,市场规律:物以稀为贵,价格越来越贵是必然趋势!购买小产权房是,以下几点要留意: 一、两个必须要做到 必须在公证处公证办理买卖手续,具体问当地公证处,他们会告诉需要什么资料。 必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。 二、签合约交定金时,买卖双方可以协商约定一下附带条款,比如:双方的违约赔偿问题;跟 卖方确认产权,看房产有没有共有人,如有需要共有人都签署合约、做见证等;如果有中间人 (中介),可让卖方把证件放置中间人处,杜绝卖方一房多卖…… 三、付款方式最好选择银行转账,切勿付现金,转账有转账凭单和记录等,转账时注意:收款 人一定要是卖方本人!做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好,以免买方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费!