小产权房是一个普遍的现象，为什么明知道购房权益可能无法得到保障，还有那么多人选择东莞小产权房呢？对于小产权房，大家都知道这是不被法律认可所有权的房子，也都知道存在一定的风险，但是随着越来越多的人涌入大城市，面对目前商品房较高的价格，买套房子并不容易，而小产权房相对低廉的价格则对购房者产生三亚市小产权房拆迁补偿了吸引力，所以不少人抱着侥幸心理，退而求其次。除此之外，小产权房是不受限购等调控措施限制的，所以在楼市调控的背景下，很多无法买房的人会考虑东莞小产权房，这时候小产权房的交易反而会更加活跃。小产权房存在哪些问题？ 小产权房虽然便宜，但问题更让购房者担忧。一方面，小产权房不受法律保护，与其相关的交易行为往往是违法的，所以一旦产生了买卖纠纷，购房者的权益就得不到保障。对于这一点，文章开头举的例子已经做了最好的说明。另一方面，与70年大产权房相比，小产权房的房屋质量缺乏监督管理，也缺少科学有效的规划。此外，在房屋质量、社区配套以及卫生绿化等方面都存在一些问题。总而言之，小产房权的品质以及居住体验感是无法与大产权相比的。小产权房的出路在哪里？ 关于小产权的出路，业内有很多讨论，但归根结底，无外乎拆掉和转正两个方向。在笔者看来，小产权房数量众多，全部拆掉的可能性不大，目前业内讨论的主要是转正的问题，而且对已经买了小产权的业主来说，大家最关心的问题也是能否转正。笔者认为，未来农村小产权房买卖拆迁款补偿小产权的出路最有可能是以下几个方向。 第一，补足土地出让金等手续转正。清华大学法学院教授崔建远曾表示，针对一些试点的和已经卖出去的，可通过补充手续，完善程序，补足土地出让金等方式改变小产权的性质，使其转正。那么，言外之意呢？笔者认为，虽然目前对于小产权的数量没有权威统计，但可以预想的是，数量必然不会少，所以应该差异化解决，除了补齐手续使其合法化以外，严重违法的可能会采取拆除的方法。 第二，发展住房租赁市场。在当前大力发展住房租赁市场的背景下，国家已经规定，集体土地可以通过租赁住房的形式直接进入市，目前已开始试点。在笔者看来，对于人口不断涌入的一二线城市来说，小产权房转为租赁住房，这既可以通过增加市场供给来起到抑制房价的作用，也给小产权房指明了一个清晰的方向。 第三，共有产权等保障房。未来房地产市场将建立住房市场和保障市场两大体系，满足多层次的住房需求。笔者认为，针对共有产权等保障房市场而言，单纯依靠大规模盖房并不现实，毕竟土地资源是有限的，而回购现有的小产权房来作为保障住房或许是可能实现的供给途径，这既解决了小产权房的所有权问题，也向市场供应了大量的保障房。 虽然小产权房的转正一直都是大家关注的焦点，但是去年7月份的时候，深圳出台了一项政策，政策表示如果补缴了50%的地价，深圳地区的小产权房就能够实现转正。虽然深圳地区的小产权房实现了转正，但是从全国范围看，小产权房转正还是一件比较困难的事情。 但是小产权房可以朝着其他方向发展，比如：演变成长租公寓。其实最近这几年北京地区已经在试点了。此外，小产权房还可以演变成共有产权房。大家也知道共有产权房以及长租公寓的价格是很低的，所以从某种程度来说，未来东莞小产权房可能会更加受欢迎。 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。