近日，深圳市住房和城乡建设局等8个部门共发出《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》号通知(以下简称通知)，共8条，从限购、贷款、打击“假离婚”、调整豪宅线等多方面打击楼市投机，遏制房价过快上涨。 许多专家表示，深圳的调控政策超出了市场预期，对当地房地产市场产生了巨大影响，房价可能会下跌，尤其是在学区和高端住宅区。在深圳的示范下，房地产市场过热的城市可能面临新一轮调控。 “新深圳人”购房受限，影响数百万人 早在2016年10月4日，深圳就发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，限购、限贷等政策正式实施，被外界称为“新深八条”。与“新深八条”相比，本通知中的八项政策可视为“新深八条”的强化版，可以检查漏洞，填补空白，全面阻断房地产投机。 关于限制外国人购买的政策，7月15日的通知延续了“新深八条”的措施，即非深户和成年单身人士(包括离婚人士)在购买之日前五年以上继续缴纳个人所得税或社会保险凭证。数据显示，近年来，深圳的常住人口每年增加数十万。 近年来，深圳的户籍政策也有所放松，新定居人口迅速增加。深圳市住房和城乡建设局表示，近年来，城市可以在定居后购买住房，这在一定程度上加剧了市场的供需矛盾，这对早年在深圳定居并在深圳工作多年的市民是不公平的。根据通知，深层次家庭和成年单身人士(包括离婚人士)的家庭必须在本市定居至少3年，并能在购买之日前提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明，方可购买商品房。 “三年安置和三年社会保障”相结合，对新移民的限制比其他城市更严格。据公开信息显示，从2017年到2019年，深圳的注册人口分别增加了约50万、20万和40万，“新深圳人”的数量超过了100万。 深圳的定居门槛低，人口流入量大。试点示范区和粤港澳大湾区的规划是有利的，而疫情过后的过度货币带来了房地产投机和“新深圳人”的提前购房。“三年结算和三年社会保障”的结合基本上阻止了房地产投机，略高于市场预期。 在包括深圳在内的许多城市，夫妻双方都通过“假离婚”购房，绕过购房限制或降低首付比例。为此，通知要求，如果夫妻离婚，任何一方在离婚之日起3年内购买商品房，其拥有的住房单元数应按离婚前家庭总数计算。 “2018年，‘7.31’规定只对离婚房产投机进行了杠杆限制，但仍有许多漏洞需要钻。长期在深圳工作和生活的人都知道，假离婚炒房现象屡见不鲜，尤其是在“造新房”和炒房致富的刺激下，深圳的离婚潮愈演愈烈。这一次，直接限制购房资格，彻底堵塞漏洞，可以说是精准调控。” 深圳市住房和城乡建设局还表示，按照“新深八条”，限制已登记家庭购买2套住房、限制已登记成年单身人士和未登记家庭购买1套住房的政策仍在执行。 因此，每个人都想在深圳买房，要么交五年的社保，要么买房