无论在生活还是工作中，我们随时都可能遇到法律问题，如房产、车辆、婚姻、家庭、遗嘱、继承等，什么小产权房，只要您有需要，就请来扫一扫（山西法制报二维码），龙华农民房出售，关注“私家顾问”，您将享有私人法律顾问般的服务。

　　王女士想要买一套房子给孩子结婚使用，看中一房屋，地段很好，但是经了解该房屋属于小产权房，请问小产权房屋是否可以买卖？买卖会存在什么风险？
　　山西臻兴律师事务所李涛律师：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。对于此类房屋只能转让使用权，不可买卖，而且转让时需同时符合以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。很多人因小产权房便宜而购买小产权房，但是购买小产权房存在很大的风险，如无法办理房屋产权证书、难以规避“一房数卖”风险、房屋质量难以得到保证、购房时无法进行银行贷款，随时可能被无偿征收征用等。因此，小产权房买卖存在很大风险，需谨慎买卖。