导致深圳目前有超过一半的居住面积，是来自城中村等“小产权房”。虽说官方三令五申小产权房不得买卖，一再强调其风险性，但其实深圳小产权一直有庞大的地下交易量。原因有很多，主要的就是价格便宜，不限购，交易简单费用低。单单这三个优点，对很多人来说已经足够，完全不愁买家前仆后继。无论在微信微博等社交平台，还是百度搜狗等搜索平台，甚至在深圳的公交车上，我们都能看到很多小产权房的买卖信息。毕竟在深圳，每个人都有居住需求。但在自有率只有百分之三十多的城市里，很多人穷其一生，也买不起商品房或者说没有买房的资格。近十年来，东莞虎门小产权新楼盘，也不乏一些投资客为搏拆迁，但赢者寥寥。

因为拆的概率和中差不了多少。但深圳真的有小产权房吗？官方是否认的。早在2012年，时任深圳市委常委、常务副吕锐锋曾作出回应：深圳不存在通常意义上的“小产权房”。因为深圳经过1992年和2004年两次农村城市化改造后，全市原农业户口人员已全部转为城市居民，农村集体土地已转为国有。因此官方认为，深圳农村城市化历史遗留违法建筑不属于小产权房。所以深圳只有违法建筑，没有小产权房。是的你没看错，这些建筑不是有没有产权问题，而是其从出生就是“违法”的。数据显示，深圳小产权网站，早在十年前的2011年，深圳就查出共有违法建筑达37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%。

深圳“违建”何去何从？从近年来种种文件来看，深圳住宅类的违法建筑想要“转正”，几乎难上加难。但是不是有别的出路呢？在今年3月，深圳市住房和建设局发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》的通知。通知规定鼓励筹集主体积极探索创新筹集模式。在以规模化租赁、购买等方式筹集社会存量用房作为人才住房和公共租赁住房。其中，深圳人才住房和公租房房源对象为满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、商业用房按规定改建成的租赁住房、城中村房源、经依法处理后的没收类违法建筑以及其他社会存量用房。

房源都可以筹集作为人才住房和公共租赁住房，并向符合条件的对象进行供应。而《办法》规定城中村房源，就是指城中村自建住宅类房屋或村集体自有住宅类物业。也就是说，在深圳符合条件的城中村房源和违法建筑可筹集为人才房公租房。我们可以看到，深圳也正在大力通过盘活“城中村”等存量资源来增加住房供应。