在深圳很多人买小产权房子，大家也都清楚小产权房子是没有房产证的房子，不是通过正常的程序建设的。如果我们在网上搜索小产权房这个概念，我们得到的答案也往往是小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”之类的一般的概念，这也可能是大部分人对小产权房子的认知。实际上，在深圳，小产权房子远远没有定义的这么简单，在深圳存在着很多类型的小产权房子，在我们买小产权房子之前，有必要对深圳小产权房子的类型做一个详细的了解。深圳焦点小产权房网从土地性质不同，对深圳小产权房子的种类进行了总结，希望对准备买小产权房子的读者有所帮助。

第一种类型，就是一般概念中的建设在集体土地上的小产房。其实严格来讲，这个概念对深圳也并不适用，因为深圳已经将所有的土地国有化，现在已经没有所谓的集体土地。但是在深圳将所有土地国有化的过程中，并没有对原住民做出对价的补偿，这些已经国有化的土地上，实际上其使用权仍然掌握在原村集体的手里，只不过是在名义上实现了国有化而已，因此，深圳焦点小产权房网在这篇文章中仍然将其归为集体土地。在集体土地上建设的小产权房又分为两类：1、第一种是有村委股份公司独自开发或者和社会力量合作开发的楼盘，用于分配给本村村民或作为村委股份公司的投资项目对外出售，也是大家俗称的深圳村委统建楼。2、在原村民宅基地上由村民独力建设或者与他人合作建设的独栋的小产权房子，也就是俗称的农民房。

第二种类型，是在国有土地上建设的不能颁发房产证的小产权房子。国有土地的用途分为商住用地、工业用地、商业用地等。只有在商住用地上经过合法的报批报建建设的房屋才能成为商品房。但是有的土地，在合法取得了工业用地或者商业用地之后，并没有按照法定用途建设厂房或者写字楼等，而是建设或者改造成住宅后对外销售，也就是俗称的大红本小产权房。这种房子不整栋只有一个房本或者几个房本，不能分割到户，也不能到房管部门登记备案，于是也被归为小产权房屋。目前市场上有不少这类的小产权房子在售。

第三种类型，是在军事用地上由开发商开发建设的军产房，军产房因为不属于地方上管辖，自然也无法办理房产证，因此也被归为小产权房的一种。一般认为军产房的安全性要高于其他种类的小产权房子，并且军产房的位置一般也相对较好，所以军产房的价格虽然低于商品房，但是要高于其他种类的小产权房。目前深圳市场上在售的军产房楼盘已经不多，在售房源已经比较稀少。

第四种类型，是回迁房。回迁房是开发商品房或者其他项目需要征地的时候，对被征地的居民做出的一种实物补偿，是合法建设的房屋，也具备各种合法的证件，按道理讲应该是商品房的一种。但是回迁房因为没有缴纳土地出让金和相关税费，其权利又受到一定的限制，比如在过户、按揭抵押等方面都不能和商品房享有一样的权利。因此，在现实中，也往往把回迁房当做小产权房的一种。

上文按照土地性质，对深圳小产权房子做了分类。概括起来，按照平时约定俗称的称呼，深圳小产权房有村委统建楼、农民房、军产房、大红本小产权房等几个类别。这些不同的类型的小产权房子虽然有所不同，但是其权利不被承认或者受到限制，因此都被称为小产权房。