东莞小产权房只需要每平方米4000元就能买到市区的房子？同一地段的商品房价格不到一半，在成熟的社区能有商业配套设施吗？这种“高性价比”的存在只不过是我们常说的“小产权房”。

所谓“小产权房”，是指在农村集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房屋管理部门签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的，又称“乡镇产权房”。

由于历史原因，东莞的小产权房像其他正在快速实现城市化的城市一样，在东莞的许多城镇和街道都有小产权房，其中万江和道窖是最多的。业内人士保守估计，东莞小产权房建筑面积超过100万平方米。

作为一个不富裕的购房者，如果你手里有30多万元，是用于首付商品房还是一次性付清“小产权房”的购房款？这似乎是一个难题。如果你选择前者，你每个月都会有压力来支付建筑费用，你将会负债20年或30年。你也应该祈祷你不会成为房地产市场泡沫的受害者；如果你选择后者，你应该没有偿还贷款的压力。如果没有大问题，估计在房子里住20年或30年都没问题，但会有政策风险。

如果作者选择东莞的小产权房，他肯定会选择20年或30年的商品房，远离“小产权房”。

为什么？笔者认为，一个人想买的房子无非是安居乐业，强调“安全”，而住在“小产权房”，我相信是很难感到舒服的。

东莞“小产权房”没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。让你成为房主的永远不会是“小产权房子”。

虽然每个“小产权房”的买家都有一个“转正”的梦想，但至少从目前的政策水平来看，这个“梦想”还很遥远。

在本月初举行的东莞市国土资源系统“改革年”动员会上，市国土资源局局长刘杰表示，在安排今年工作时，将坚决打击“小产权房”。这已经不是市土地局第一次表态了。事实上，无论是公开还是私下，笔者从市国土资源局获得的信息都是一样的：“小产权房”违反土地规划和国家土地管理法规，导致房地产市场不公平竞争，而东莞市国土资源局将坚决贯彻中央两部委的要求，严格遵守土地红线。

本月10日，国土资源部部长蒋大明在接受采访时表示，小产权房建设出现了一些反弹和无序现象，国土资源部会同住房和城乡建设部及时发布了制止混乱的通知，将对在建和待售的小产权房进行“拆一批、处理一批、冲击一批、问责一批”。

然而，在东莞的小产权房中，大多数购买“小产权房”的人都很幸运，他们不会责怪公众，认为我们中的很多人都买了房子，所以我们不能推倒这些建筑，让每个人都露宿街头。实际上，有关部门在治理已投入使用多年的“小产权房”方面面临着两难的境地，并且仍在探索更好的解决办法。然而，笔者始终认为，作为购房者，尤其是那些只需要买房的人，没有必要因为贪图一时利益而让自己的资产陷入不受法律保护的境地。

根据我国法律，集体所有的房屋只能在集体成员之间转让，即集体成员以外的人，如居民

今年1月，北京市第二中级人民法院审理了一起经济纠纷案件，一个购买了12年“小产权房”的合同被打破。他要求转让方赔偿30万元的购买差价。法院认为，买卖双方都知道该房屋所使用的土地是集体建设用地，且其中一方不是该房屋所在村庄的村民，双方的房屋转让行为均为中国法律所禁止。作为判决的结果，法院认为所涉房屋不能上市交易，也没有因房屋升值而导致利息损失。

类似的例子比比皆是，因为“小产权房”不能登记房地产权利，他们在征用和拆除房屋时不能获得法律赔偿。此外，“小产权房”超出了政府关于村集体土地规划和使用的规定，而且大部分都没有报建，也没有建筑许可证。他们在开发建设过程中缺乏监管，在住房质量、消防安全、配套设施、物业管理、水电等方面存在问题。不能保证居住者的安全。

归根究柢，虽然在东莞购买商品房需要支付包括土地成本和级差地租在内的所有费用，但价格比“小产权房”贵得多，但住在里面，你的买卖行为是受法律保护的，你的努力可以让你拥有产权，成为业主，而不用整天担心。我认为这样的努力是值得的。