现在虽然在政策调控下，深圳小产权房价已经没有继续疯狂增长下去，但是对于不少人来说买小产权房依旧是一件难事。

　　首先城市中比较好的地段早期就基本被开发殆尽，好卖的都卖空了；其次对于外地人口来说，很多城市都出台了政策，即使想买小产权房也要“熬”资格。而且即使得到了控制，楼市依旧是大家关注的核心，刚需买深圳小产权房的人数量也比较庞大需要排队，加之小产权房价依旧很高，于是不少人就将目光转向了“二手房”。

　　但是关注一段时间后你会发现，“二手房”购买中有很多的坑，虽然资格约束少了一些，但有时候担心花钱反而吃亏。而且现在人们大多是贷款买小产权房，其中的蹊跷并不是凑齐首付就能搞定的。经过与二手房中介的交流我们发现，想贷款买二手房时，先知道“4类房”不能买，房产中介告诉你真相。

　　1、经济适用房

　　经济适用房的价格通常是没有那么贵的，但是二手的经济适用房在购买时就得注意了。首先房产中介透露，这种小产权房子按照规定在5年内是不可交易的，若是买深圳小产权房时碰到有人说有“路子”让经济适用房直接交易给你，多半是骗子。

　　2、抵押房

　　有些时候我们会看到二手房源里面有很多价格比较便宜的房产，你不直接问的话业主也不会告诉你小产权房子的具体情况。其实很多时候可能是抵押房，抵押房申请房贷是拿不到钱的，除非首先解除抵押状态才行。在这期间会出现各种事情和麻烦要你处理，，非常糟心。

　　3、高龄房

　　建设时间过久的小产权房子对于银行来说是“鸡肋”一般的存在，拿不到什么钱，还无法真实确定房屋的安全性和质量。据房产中介告诉我们，这种超过十五年的小产权房子通常银行会拒绝你的贷款请求，所以你要知道这种小产权房子是不能买的。

　　4、多人产权的房子

　　房屋中介告诉我们，房产合同上如果出现几个人的姓名，那么即使便宜也尽量不要出手。不仅处理起来比较麻烦，而且一旦有一个人意见不合，可能整个买房计划都泡汤了，费力不讨好。

　　其实真正适合购买的深圳小产权房二手房需要睁大眼睛仔细寻找判断，有时候你会发现地段好适合购买的二手房甚至比新房还要贵。最后房屋中介告诉我们一个真相，那就是好房子永远都不愁卖，贪便宜往往容易吃大亏。

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