摘要：

东莞市寮步镇是一个地处珠海湾经济区的区域中心，小产权房因地理位置和价格的优势备受关注。但是，寮步镇的小产权房也存在着种种问题。本文将从地段、价格、物业以及购买前需要了解的事项四个方面，对东莞寮步小产权房进行汇总分析。

正文：

一、地段

寮步镇地处珠海湾经济区，是东莞市中心之一，周边环境优美，交通便利。据悉，较为热门的小产权房位置包括寮步镇世纪翠湖小区、花园新村以及莲四村等。这几个区域交通便利，周边设施齐备，便于居民生活。同时，购房者也需要留意一下周边环境、学校、医院、商场等软硬件设施是否齐全，以及是否符合自己的生活习惯。

二、价格

东莞寮步小产权房的价格相比市区大多数房产较为便宜，主要是因为土地性质和市场营销策略的原因。但是价格不同质量也有大小不同。购房者在购买前需要了解到当地的楼市价格情况，并根据自己的财务实力进行判断，发现与同位置其他楼盘价格差异悬殊的房子一定要格外小心，防止不良商家借机放高价格薅钱。

三、物业

小产权房大多数没有像大产权房那样的物业管理，甚至很多都没有绿化带等硬件设施，物业费用费用也与普通住宅有区别。因此，购房前须了解小区物业情况，包括小区的管理质量、物业费收取标准、物业公司的资质等，同时要与开发商或房屋中介进行确认，以免后期出现纠纷。

四、购房前需要了解的事项

1、产权：小产权房的产权并没有拥有国有土地证，属于经济适用房，购买时需要看清楚产权证。

2、土地性质：小产权房的最大问题可能就是土地性质。由于小产权房出售土地使用权的时间往往较短，只有20-30年，因此购房前需要了解清楚土地使用年限，对长期投资者来说，购买小产权房肯定会是很大的风险。

3、使用权转换：购买小产权房的居民在购房后需要把使用权转换为房屋产权，并进行房屋贷款等手续申请，但是对于无法正常转换的小产权房，居民在房屋贷款、交易等方面将难以被银行、政府等机构认可，这一点需要买房者仔细慎选。

结论：

小产权房虽然价格更为亲民，但是也存在许多的问题。购房前需要仔细核对物业质量、价格、地段和购房时需要了解的事项，同时需要确认购房时物业费，避免隐形收费等裹足不前的问题。只有在确认了充分的保障，在购买的时候才能做到心中有底、未雨绸缪。同时也应该加强监管加强管理，防止不良的房地产开发商借助小产权关键词迷惑消费者。