深圳房价一直居高不下，对很多购房者而言，可购买小产权房成为了一种较为经济实惠的选择。本文将就2023年深圳可购买小产权房攻略提供详细的阐述，从四个方面进行分析，希望能为购房者提供一些实用的参考。

一、小产权房制度概述

1、小产权房的定义和相关政策法规。小产权房是由地方政府集体土地上依法建造、未取得国有土地使用权、土地使用年限少于70年的经济适用房和廉租房。小产权房的产权和使用期限都不受国家土地管理法规限制，所以价格会相对便宜。然而需要注意的是，小产权房的质量和后续维护是受限制的。

2、小产权房的购买限制。不同的城市对于小产权房的购买限制不尽相同，通常情况下都会设定户籍、纳税、社保等条件。在深圳，今年出台的政策规定，符合条件的非深户籍居民也可以购买小产权房。

3、小产权房的特点和优缺点。小产权房价格相比于普通商品房会便宜些，同时，小产权房补贴并不如经济适用房、廉租房那么多，但优惠政策依旧相对较好。小产权房相对于商品房的毛病在于产权不清、之后易被征收、难以注销等情况。

二、深圳市可供购买的小产权房分布情况

1、福田区小产权房。福田区小产权房目前分布比较广泛，其中龙华新区和大鹏新区有相对较多的小产权房供应。

2、南山区小产权房。南山区小产权房相比于福田区来说，数量上略有不足。其中，蛇口老街小产权房价格相对较高，开发商各有细则。

3、宝安区小产权房。宝安区小产权房数量目前相对较多，区内各个镇街都有提供。其中，新安、沙井、福永、松岗等地有较多的供应区域。

三、购买小产权房的注意事项

1、了解开发商的信誉。选择信誉较好的开发商购买小产权房可避免交房、产权等问题。

2、咨询物业公司相关问题。了解物业公司的资质、服务、费用等问题，这会影响日后的小产权房生活品质。

3、细细了解小产权房本身的质量和装修情况。选房是物价决定的关键时刻，不要贪便宜而忽视房屋本身问题。

4、注重合同条款。购买小产权房时一定要详细了解合同内容，特别注明楼层、套型、人口数量等内容，并对重点条款进行专业的咨询。

四、小产权房的未来走向

1、未来小产权房房价是否上涨是一个比较关键的问题。由于小产权房的政策较为稳定，政府不太可能调控它的房价，因此在未来小产权房的房价涨跌，主要是由供需关系之间的博弈所决定。

2、深圳市也正在加紧推进与小产权房相关的补偿安置工作，使购房群体得到更多实惠。同时，目前一系列政府对于楼市政策和小产权房的相关法规会进一步发挥作用。

3、2023年12月，深圳市住房和建设局的一份报告显示，深圳市共有455个自然村24.61万户居民是小产权房居民，占深圳市户籍居民的11.33%。这份报告也显示，未来深圳将增加小产权房的有效供应。

五、总结

本文详细解读了2023年深圳可购买小产权房攻略的四个方面，包括小产权房制度概述、深圳市可供购买的小产权房分布情况、购买小产权房的注意事项以及小产权房的未来走向。小产权房虽然有其特殊的限制和缺点，但也在一定程度上解决了深圳民众住房难的问题。读者在购买小产权房时一定要注意及时咨询专业人士，做到全面了解和科学理性购买。

本文转载自深圳小产权房网www.fang85.com，仅为提供相关信息之目的，不构成任何投资建议或咨询。