深圳小产权房是指土地所有权和房屋所有权不一致的房产，它在土地性质上限制了其未来的开发和价值。本文将从政策、市场、投资和市场结构四个方面分析其实际情况，并探讨其未来发展趋势。

一、政策环境

深圳市政府对小产权房的管理存在较大问题，房屋的品质和建筑质量不受法律监管，因此存在安全隐患。但是，目前还未有确定性的政策来解决这个问题。

二、市场现状

深圳小产权房市场存在较大的风险，其地理位置、建筑质量、物业管理以及消费者购房意愿等问题都需要加强改善。目前，小产权房市场的成交量相对较低，金融市场对小产权房投资的支持也不多。

三、投资潜力

对于投资者来说，深圳小产权房市场存在较大的风险，但是也有一些人看中其未来的增值潜力。但是，由于政策限制和房产品质的问题，小产权房的价值增长空间较有限。

四、市场结构变化

目前，深圳市政府正在推进小产权房的整顿工作，清理违规房产并加强管理。如果政策变化能够解决小产权房市场所存在的问题，房地产市场结构也将发生变化。

结论：

深圳小产权房市场存在较大的问题，但是其未来的发展潜力也是市场存在的事实。从政策、市场、投资和市场结构四个方面分析，我们可以看出深圳小产权房市场在变化中，需要政府和相关机构合作来协调解决小产权房市场所存在的问题，才能让小产权房市场更好地发展。