摘要：

近年来，不少人对于东莞大岭山的小产权房产生了关注，但是购买这样的房产是否安全却备受争议。本文将从四个方面阐述东莞大岭山小产权房的购买安全性，并提供相关证据和观点，旨在帮助读者更好地了解该问题。

一、政策法规方面

小产权房是指面积小于140平方米，且未进行商品房预售许可的住房，其房地产证书也不属于“商品房”，一般不存在产权争议。然而，在购买小产权房时，购房者需要注意区域内的政策法规，是否涉及到征拆和土地规划等因素。同时，小产权房虽然一般不存在产权问题，但需要购房者明确其具体产权类型，如是否属于承包资格证型小产权房。因此，在购买东莞大岭山小产权房时，需要仔细了解相关政策法规，以规避可能存在的风险。

二、物理房屋状况方面

小产权房一般由村民自建或出租商私自建造，由于经济实力和技术力量的不同，其物理房屋状况也各不相同。购买小产权房时需要仔细观察其建筑质量和配套设施，特别是房屋的安全性、通风性、供水供电等基础设施是否完善。同时，在开发商公示的承诺书或《商品房预售许可证》中，也需要仔细阅读其所涉及的建筑物的名称、建筑面积、用途等，确保其与现场实际相符。

三、产权合法性方面

购买房屋需要考察其产权合法性，而小产权房是非正常现象，是否存在产权问题也是买家购房时需要关注的问题。对于东莞大岭山的小产权房，需要注意是否具有房产证及其是否合法。若房屋系通过非法手段建造或进行转移交易而获得产权，将对房屋的购买和使用带来不良影响，买家需要对房屋的产权进行仔细核实。

四、周边环境方面

房屋的价值除了与其物理状况和产权合法性有关，还与其周边环境密不可分。周边的基础设施、交通出行、商业配套等对于房屋的居住价值影响很大。此外，这些小产权房通常多位于农村中心地带，周边环境不同于城市，可能影响到房屋的升值潜力。因此，购买东莞大岭山的小产权房时应考虑其周边环境是否适宜居住。

结论：

东莞大岭山小产权房的购买存在一定的风险，但只要购房者在购买前仔细了解政策法规、物理房屋状况、产权合法性和周边环境等方面，规避潜在风险，选择合适的小产权房，仍然可以成为一笔不错的投资和居住选择。