摘要：本文探讨了东莞大岭山小产权房的价格分析和投资建议，主要介绍了该区域的房价走势、属性以及未来趋势，并给出相关的投资建议。

一、大岭山小产权房的价格现状

大岭山作为东莞的一个新兴城区，因其优越的地理位置和良好的交通条件备受关注。近年来，随着城市化的发展，大岭山小产权房逐渐成为了该地区房市的主力军。目前，该区域的小产权房价格在每平方米20000元到30000元之间浮动，相较于周边的商品房价格，价格显得略低。

另一方面，大岭山地处东莞市区边缘，而且生活条件、交通、商业等方面的配套设施比较单薄，导致房价相对较低。不过，由于该地区的迅速发展，未来的小产权房价格也有望上涨。

二、大岭山小产权房的属性分析

大岭山小产权房主要由开发商和农村集体所有者合建，房屋产权属于自然村委会，居民购买需要缴纳土地出让费，即一次性付款。产权年限为20年到30年不等，产权过期后居民可以通过再次支付土地出让费来续期。

此外，大岭山小产权房并未加入中央环保示范区，所以在建筑质量、环境保护、基础设施建设等方面相对较差，需要购房者自己权衡利弊。

三、大岭山小产权房的投资建议

以目前市场价，大岭山小产权房具有投资价值，但需要注意以下几点：

1、注意产权年限：购买时需关注产权年限，在购买时评估房产后的收益。

2、注意建筑质量：由于小产权房建造标准低于商品房，购买时需注意房屋的质量，以防后患。

3、关注区域发展情况：随着大岭山地区不断发展，未来的小产权房价格有望上涨，可适当关注市场动态。

四、未来展望

虽然大岭山小产权房作为东莞市的一个新兴产业，市场仍存在不稳定因素，但由于其价格相对于商品房较低，具有较大的投资潜力。另一方面，随着大岭山地区政策的调整和基础设施的完善，未来发展前途不可限量。

五、总结

大岭山小产权房在目前市场环境下具有投资价值，但购房者需注意产权年限、建筑质量和区域发展情况。未来，该地区的小产权房可能会迎来价格上涨甚至升值的趋势，有望成为不错的投资选择。