摘要：深圳作为中国最具活力的特区之一，房价一直居高不下。如果你有100万的预算，那么该选哪个地方呢？本文将从四个方面对这个问题进行详细阐述，帮助你做出更明智的选择。

一、地段大于户型

无论是自住还是投资，地段都是第一重要的因素。对于100万预算的购房者来说，更应该注重地段的选择。在深圳，像莲花山、宝安中心、滨海大道、华侨城等地方都是不错的选择。相比户型，地段能为你的房产增值提供更大的保障。

其次，在选择地段时，建议考虑配套设施的完善程度，例如周边的餐饮、购物、教育等，方便生活和出行。如果你是投资者，还可以观察周边的发展趋势，选择未来可能升值的地段。

最后，要注意选择符合自己需求和偏好的地段。例如，如果你经常需要往返机场，可以选择靠近机场的区域。

二、毛坯房首选

毛坯房相比精装修房，价格更实惠，且方便个性化改造。100万的预算，在地段选择后，如果选购毛坯房，可以让你更充分地规划房屋内部设置，达到更优的生活和投资效果。另外，毛坯房装修时间上的灵活性也更高。

然而，在选择毛坯房时，也需要注意购房时是否存在配套问题。毛坯房没有精装修房的家具家电，需要自己购买和布置。因此，在购买毛坯房时，需要考虑配套设施和装修成本。

三、朝南采光好

无论是自住还是投资，采光好的房屋都更为舒适，也更便于居住。在深圳的气候条件下，朝南采光尤为重要。选择南北通透或者朝南的户型可以为你提供更好的采光和通风条件。

此外，还需要考虑房屋的视野和遮挡问题。如果视野受到遮挡或者视线不佳，会影响房屋的采光和通风。因此，在挑选房屋时，需要留心视野和周围环境。

四、交通便利灵活出行

交通便利是我们在选择房屋时必须要考虑的因素。在深圳，地铁是主要的交通方式。可以关注地铁沿线的房屋选择。此外，选择交通枢纽附近的房屋也能够方便出行。

然而，随着共享单车、网约车等交通方式的不断普及，选择交通便利的房屋将能够更灵活地出行和生活。因此，在选择房屋时，不妨多考虑一下交通方式的多样性和灵活性。

五、总结

总而言之，选择房屋时需要重视地段、毛坯房、采光和交通等因素。地段和交通是影响生活和投资的主要因素，毛坯房和采光则能够提供更舒适的居住体验。在购房时，需要为自己的需求和预算做出适当的权衡。值得一提的是，在购房前还需要了解房产市场的真实情况，避免买到虚高的房产。