一般而言些小的房子卖不然主要就看获得房产证的天数，除此之外要确认限价经济政策，以贵阳为例，贵阳限价经济政策明确规定，假如房产证没满3年是无法申报转卖的，要满3年就能买卖。

正当理由：

《物权法》

第一百九十一条

需历经一致同意严禁受让，抵押物财产转让意味著抵押物权已过期。

《民法》

抵押物狡蛛属产可间接受让，无须由亚姆已过期该狡蛛属产上的抵押物权,也不为抵押物权人的一致同意为大前提（有签订合同仅限），抵押物财产转让，不负面影响抵押物权。

《中华人民共和国政府卫星城房地产安全法》

第十四条

绒兰

以下房地产，严禁受让:

（一）以卖地形式获得农地采用权的，不合乎前项第十三条明确规定的前提的；

（三）司法机关归还农地采用权的；

（四）共计房地产，需经其它共计人口头一致同意的；

（五）权属有争论的；

（六）未司法机关登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规明确规定禁止受让的其它情形。

以卖地形式获得农地采用权的，受让房地产时，应当合乎以下前提:

（一）按照卖地合同签订合同已经支付全部农地采用权卖地金，并获得农地采用权证书；

受让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

扩展资料

《中华人民共和国政府卫星城房地产安全法》

第四十二条　房地产受让时，农地采用权卖地合同载明的权利、义务随之转移。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国政府卫星城房地产安全法

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