摘要：本文将从四个方面来揭秘东莞最便宜小产权房的真相，涵盖政策、市场、地理位置和购买限制等方面。通过本文的介绍，让读者深入了解东莞房地产市场和小产权房的特点，为购房者提供参考。

一、政策方面

1、小产权房的定义：小产权房是指在规划范围内，未经国有土地使用权出让手续，由农民、集体或转包经营单位利用自有土地，自行建设并出售的商品住房。

2、政策支持：政府多次出台相关政策支持小产权房发展，如2010年实施的方案，鼓励发展农民自建小产权房，满足居住需要，还规定小产权房购房人不受户籍和社保限制。

3、不同城区政策不同：不同城区的政策存在差异，一些城区限制了小产权房的出售和购买。

二、市场方面

1、价格优势：小产权房的价格相对于市场价较低，主要原因是它们的开发成本较低，一般不需要缴纳土地出让金和相关环评费用，且建筑设备也不需要太多。

2、影响房价稳定性：小产权房的存在使得整个房地产市场的稳定性受到影响，一些大开发商认为小产权房的价格打压了他们的市场价，影响了他们的利润。

3、竞争激烈：由于小产权房的价格优势，市场竞争非常激烈，导致开发商和中介在价格和服务上竞争激烈。

三、地理位置方面

1、地理位置相对偏远：大多数小产权房位于城市郊区或农村地带，通勤不便，交通不便捷。

2、部分地理位置优越：只有少数地区的小产权房地理位置较优越，如已进入城区、经济发达的地段，或是交通便利的地段。

3、环境污染：部分小产权房位于工业区或是周围环境较差的区域，有些问题可能不易解决，例如噪音和污染等问题。

四、购买限制方面

1、购买限制较多：小产权房的购买限制较多，不能通过银行贷款购买，购买人必须为全款支付，且房产登记的权利人或所属农村集体必须是当地居民。

2、购买人群有限：小产权房的购买人群相对有限，主要是那些对房价敏感、购房资金不足、属于当地户籍或本地收入稳定的人。

3、难以获得物业管理：小产权房难以获得物业管理，一些开发商的自治物业管理无法跟上市场发展，导致小产权房的居住环境相对较差。

五、总结：

随着政府对小产权房政策的逐渐放宽，小产权房市场已经逐渐发展并壮大。但是，小产权房存在政策、市场、地理位置和购买限制等方面的问题和风险，想要购买小产权房的人需要对市场有深入的了解，根据自身需求进行权衡，提高购房风险意识。