摘要：本文主要介绍东莞塘厦房价多少？房价走势一览。通过考察过去几年的房价信息及当前的市场情况，笔者对东莞塘厦的房价走势做了详细的分析与解读，旨在帮助读者了解该地区的房产市场和投资潜力。

一、历年房价走势分析

东莞塘厦因为地处珠江三角洲经济区，交通便利、资源丰富，逐渐成为了深圳、广州等大城市周边的热门投资热点之一。近年来，该地区的房价水平也一路攀升。

2016年，该地区的房价均价在1.8万元/平方米左右，相比于东莞市区而言还是相对较低的。但是随着房产投资的逐年加大，2018年东莞塘厦的房价已经达到了2.8万元/平方米左右，涨幅高达55%。

但是，2019年起，市场经济的回落和政策收紧等因素，导致东莞塘厦房价的涨势略有收缩，平均房价在2.6万元/平方米左右。据市场分析，2021年整个岭南区域的房产市场表现稳健，房价仍在缓慢上涨。

二、地段条件对房价的影响

东莞塘厦地处湾区核心位置，周边资源丰富，地产风景如画，具有不可替代的地理优势。在这样的优越条件下，不同地段的房价也会呈现差异化的发展态势。

除了市中心地区，如东坑等地块，首层住宅、多层住宅的单价较高，同时也是住户居住的首选。而在沿街商铺、办公楼等建筑项目投资上，以新兴商办产业为主，而且收益与地段、环境都难分伯仲。

由此可见，地段条件对于房价水平以及投资回报率都有较大的影响，但在价值观和市场经济的推动下，各类不同品质的地产项目依然有机会获得市场的认可。

三、供需关系影响房价走势

在房产市场中，供需关系一直都是影响房价变化的重要因素。从供给端看，放松政策、加大土地供应等措施都会对房价产生积极的影响；而从需求端看，住房需求、投资需求等也会影响房价的变化。

目前，东莞塘厦的供需关系呈现出供需相对平衡的状态。尽管如此，在政策、市场等多重因素的影响下，东莞塘厦的房价仍然存在着不确定性因素。

同时，随着时间的推移，随着城市发展和人口流动，东莞塘厦的房产市场也会面临着新的变化和挑战。因此，对于投资者而言，要结合市场需求和自身实力展开投资活动，稳健、理性地参与市场，才能更好地把握发展机遇。

四、未来房价走势分析

东莞塘厦是一个前途光明的区域，随着城市化进程的不断加速，其未来发展空间和潜力也会持续增强。具体来看，2021年全国背景下，从目前的市场反应看，有关东莞楼市整体而言，从涨幅、交易量等指标来看，整个楼市活力不错。

因此，未来1~2年，东莞塘厦的房价走势还是相对稳定的，总体会在2.6~3.0万元/平方米的区间内波动。同时，随着政策和市场的变化，未来东莞塘厦房价的走势也需要保持高度敏感，灵活应对市场波动。

五、总结

综上所述，作为一家城市化程度较高且经济实力较强的城市，东莞塘厦的房产市场一路高歌猛进。但随着市场趋于平稳，涨幅也趋于收敛，市场可投资机会也逐渐减少。

因此，未来投资者应以稳健为主，选择具有较高性价比的住宅和商业地产项目，并结合地段优劣因素和房产市场的变化随时调整投资战略，以便能够在东莞塘厦的房产市场中获取更大的利润和财富价值。