摘要：

随着国家政策的不断推进，以东坑小产权房成为了热门话题。本文以以东坑小产权为中心，深入解读了相关政策，在实际操作中提供了实战指南和建议。通过阐述小产权房的现状和未来的发展趋势，引导读者对于小产权房的认识和理解。

一、小产权房政策解读

1、小产权房定义及历史背景

小产权房是指在政府并未批准、未纳入规划的区域内，由村民以个人或集体的方式依法建设、所有的房屋。在过去的时间里，小产权房被认为是一种灰色产业，因为建造者并没有依照规划许可建设，小产权房并未被纳入住房市场的正常交易流程当中。

但是，随着房屋建设与桥梁道路建设的不断推进，大量的小产权房被收编，成为供应住房的一部分。北京市的以东坑小产权房也是如此，伴随着城市化进程的加速和城市规划的改革，以东坑小产权房的政策规定也在逐渐明确。

2、小产权房政策演变历程

在以东坑小产权房的漫长发展过程中，曾出现市场蓬勃发展到热钱涌入甚至更是经历了房价下跌、资金链断裂等种种困境。“限购”、“限贷”等一系列政策对于很多在小产权房市场占有一部分的个人以及商业机构都提出了非常大的挑战与压力，政策的演变也导致了市场的波动，这期间还出现的了以东坑小产权房假房产证的事件。

在国家政策转型期，小产权房的解决办法已经在被积极推出。一方面，政策鼓励将小产权房纳入规划，落户相关区域，并保障购房者的权益;另一方面，政府对于过程中的监管也进一步严格化，对于小产权房发展的规划、管理、销售等方面作出了一系列规定。

3、以东坑小产权房政策解读

具体来看，以东坑小产权房政策规定：

自以东坑小产权房合法化之日起，以东坑小产权房将全部包括于房地产市场交易流程之中，且自身合法性得到认可和保障，土地产权也被确认;

购买以东坑小产权房的市民，仍可以在政府指定的渠道内享受到购房保障政策，为其免费提供产权交易中经纪服务、转让服务、评估服务、律师服务等产业链服务;

以东坑小产权房作为房地产市场的一部分，所有房产交易均应公开透明并接受政府监管。涉及到小产权房的交易应按照房屋性质、价格、大小、付款方式等方面规范操作。

二、小产权房实战指南

1、正确判断风险

在购买小产权房时，需要正确的判断风险。尽管新的政策规定下，小产权房上市更为规范化，但仍有可能出现因各种各样的原因导致的风险。因此，在购买房屋之前，消费者需要先了解清楚一些基本信息，如建筑材料、建造标准、是否有物业管理等，购房时一定要考虑到风险。

2、选择正规的销售渠道

售房万条，售房渠道第一”，在购买小产权房时，合法的销售渠道是非常重要的一点。建议消费者选择政府官方推荐的销售渠道或国家品牌房企销售小产权房。

3、关注产权状况

产权状况的清晰是购买房屋的前提条件。消费者需要仔细查看小产权房产权并核实相关信息，避免因产权不明导致相关风险。购买房产时，消费者还需要向购房合同中添加使用、维权等方面的内容，让房屋权益获得保障。

结论：

以东坑小产权房政策的出台，对于促进中国房地产市场交易的规范化和透明化具有积极的作用。本文也提供了以东坑小产权房相关政策的详细解读和实战指南，使读者可以更好地了解小产权房，避免不必要的错误和风险。同时，小产权房市场还有着很大的提升空间，可以为普通市民提供更多更好的购房选择，值得关注和期待。