在房价严格控制下，尽管房价暂停了强势反弹，但依然持续上升，当今社会风气想买套房却是很不难的。

甚么是房屋产权

一般而言，房屋产权由房屋大部份权和农地采用权

两部份共同组成。

是北欧国家向组织政府机构、政府机构及对个人卖地的几项采用权。依照我省《选举法》明确规定，农地的大部份权归属于北欧国家和集体大部份。

甚么是小产权房

小产权房并并非法律条文上的基本概念，它而已现代人在社会风气实践中逐步形成的一类同义词的用法。

小产权房分成3种：

1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只归属于该农村的集体大部份者，非本村的市民不能购买。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

小产权与大产权房区别

1. 大产权房有五证，受法律条文为保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律条文为保护，只有部份产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。

3. 小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极难出现问题。

小产权房能不能买

一、尽量别买独立的小产权房

二、见证人

三、查验房屋质量

四、补交农地卖地金

五、保存好证据

如果选择了购房小产权房，尽管可能已经把各个细节都做到了极致，但有可能却是会“百密终有一疏”，如果出现卖方反悔违约的情况，那可能只有打官司了。

购买小产权房有何风险

购买小产权房七大风险：

综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让却是小产权房买卖都具有较大法律条文风险。