摘要：本文主要介绍深圳2021年小产权房政策简析，包括背景、政策文本、政策影响及未来建议。

一、政策背景

近年来，深圳楼市价格高位震荡，小产权房成为许多购房者的选择。然而，小产权房的法律地位一直有争议。2021年8月11日，深圳市住房和建设局发布《关于做好深圳市不合法建设物品治理工作的通知》，明确规定小产权房属于不合法建设，其买卖和交易仍然受到严格限制。

二、政策文本

《通知》对小产权房的定义和禁止行为进行了明确的规定。其中，小产权房指“地块用途为工业、商业、物流和教育等非住宅用地，不以取得住宅用地名义取得的房屋”。而不合法建设包括：（1）未经批准擅自开发建设的项目；（2）未经批准擅自改变土地用途的项目；（3）不符合规划条件批先建许可证规定的项目；（4）违法建设规模超标的项目；（5）变更用途后未经批准改建、扩建、加建的项目；（6）已超过规定建筑期限却仍在建设的项目；（7）未经批准建设且未超过规定建筑期限，但已到拆除期限的项目。凡是属于不合法建设的小产权房，不得交易和出租，所有权不具备法律效力，并要在规定期限内拆除。

三、政策影响

本次政策的推出，将对深圳楼市产生较大影响。首先，对于那些购买小产权房的居民而言，他们的房产可能会受到影响，需要及时了解自己的房产是否符合政策要求。其次，对于小产权房的卖家来说，筹备出售的计划将被迫搁浅。最后，对于深圳楼市以及整个楼市行业而言，政策的出台将提高其整体规范化水平，保护购房者的合法权益，为楼市的长远发展做出贡献。

四、建议

对于已购置小产权房的居民，建议及时咨询相关律师，以保障自己的合法权益。对于想要购置小产权房的购房者，需要慎重考虑风险，认真了解房屋的法律地位和规划用途。对于政府部门而言，需要加大对小产权房的治理力度，加快相关政策的出台，切实维护市场秩序和公平竞争。对于整个楼市行业而言，需要将政府部门和市场主体的力量结合起来，共同推进楼市的健康发展。

五、总结

本次深圳市住房和建设局关于做好深圳市不合法建设物品治理工作的通知的出台，明确规定小产权房为不合法建设，对于深圳楼市和整个楼市行业来说，具有重大的意义。政府部门需要进一步加大监管和治理力度，市场主体需要遵守相关法律法规，共同实现楼市的健康发展。