摘要：本文将为读者提供2020年小产权房购买指南，介绍小产权房概念、购买流程、风险及注意事项。

一、小产权房概念

1、小产权房是指在城市或农村，由个人或企业自筹资金购地，无法达到官方规定的建设标准，无法取得商品房产权证书的房屋，这种房屋只能在当地政府及有关法律的默许下存在。

2、小产权房错综复杂，有些是非法建筑，而有些则是因为当地没有对其进行规划和审批而不合法。如果违反规定购买小产权房，将面临政府的查处和房屋的拆除。

二、购买流程

1、在购买小产权房之前，应了解土地使用证、房屋建设许可证和房产证的相关信息，同时需要核实当地政府是否对小产权房进行过认可，是否存在关于拆除小产权房的通知。

2、购买时应查看开发商营业执照、资质证书等企业资质和建筑、物业使用许可证等房地产规划许可证。同时，购房者应当审查小产权房是否符合当地有关规定，不得盲目购买。

3、购买前还要注意了解开发商、房屋质量、品牌、口碑和售后服务等方面的信息，对比不同房屋的建筑面积、价格和其他配置等，做出合理的选择。

三、风险及注意事项

1、小产权房的升值空间小，难以借用公积金和购买商业贷款，不易获得借贷金融机构贷款，且无法获得政府福利政策。

2、存在政策风险，小产权房未被政府认可，政策存在变动的不确定性，不利于投资的可持续性。

3、如存在购买小产权房的想法，请购买者谨慎考虑后再采取行动，咨询专业人士或在政府有关部门咨询，了解当地的相关政策和法律法规，了解风险和责任。

四、结论

小产权房风险多，但价格相对较低，购房者应合理判断房屋质量、地理位置、基础设施等因素。购买前可以咨询专业人士或在政府有关部门咨询，了解政策、法律和风险。小产权房购买不可盲目，谨慎对待。