摘要：

小产权房作为一种特殊的产权房屋类型，其是否能购买和投资一直备受关注。本文从四个方面出发，分别从法律规定、政策补贴、房产证明和风险防范等方面，为读者介绍小产权房的购买指南及需要注意的事项。

一、法律规定

小产权房的产权证明在法律规定上与正规完税房的产权证明是不同的。小产权房由于土地指标使用不明确，存在产权不稳定、权属不明确的隐患。因此，购买小产权房要注意进行权属调查，仔细查看产权证明及其他相关文件，避免买到无法合法认定产权的小产权房。

二、政策补贴

在一些地区，购买小产权房可以享受政府的一些补贴政策，例如购房补贴、税费减免等。但是，不同地区的政策不同，购买前需要事先了解清楚当地的政策，确保可以有效获得相关的补贴。

三、房产证明

小产权房的房产证明证明与正规完税房的有所不同，购买时需要重点查看房产证明中的房源信息是否与实际楼盘信息相符。同时还要注意了解小产权房是否存在土地复垦、用地拍卖等问题，以避免再次成为小产权房的受害者。

四、风险防范

购买小产权房需要防范各种风险。首先要关注楼盘的区位因素、周围环境、物业设施等，是否符合自己的需求。其次要选择正规开发商的楼盘，避免走进黑中介的圈套。最后，要密切关注房地产政策的变化，避免被政策风险所波及。

结论

购买小产权房需要慎重对待，需要从法律规定、政策补贴、房产证明和风险防范四个方面入手，全面了解小产权房购买的具体情况和相关风险。同时，还必须对楼盘的市场化质量、开发商的实力以及物业管理等多个方面进行认真考虑，最终才能选择到符合自己需要的小产权房。