摘要：本文将就小产权房是否算名下有房一事，从政策法规、土地出让形式、产权性质、物业配置方面进行全面阐述，旨在为读者解决关于小产权房的疑惑和困惑。

一、政策法规

小产权房的地位是相对特殊的，不在国家规划和政府统筹下，而是在地方政府的管理下。因此，在不同的地区，对于小产权房的政策管理可能存在着差异。一般而言，小产权房法律地位未被明确认定，因此小产权房可以视为无产权房，因此不属于名下有房，而仅是租赁关系。

二、土地出让形式

小产权房的产生与土地出让制度有关，因此土地出让方式对于小产权房的产权性质具有至关重要的影响。根据《城市房屋拆迁与补偿条例》第三十二条“国家利益、公共利益或企事业单位以及城市市政基础设施建设需要征收需要的，应当依法用途转化和征收土地。征收土地应当采取政府征收、协议征收等方式，不得擅自设置行政障碍。”如果土地出让地块的价格过高，一些小开发商为了加快回收资金，可能会选择小产权房，这种情况下小产权房应该被认为是有效产权房。

三、产权性质

小产权房的产权性质在不同地方存在明显的差异，有些地方将其认定为无产权或使用权房，而有些地方将其归为私产权房，例如在部分地区，小产权房可以进行抵押。

四、物业配置

小产权房是否算名下有房，还与物业配置有关。物业配置是指物业配套设施的具体内容与质量，包括景观、绿化、垃圾处理、安防等设施。如果小产权房具备比较完善的物业配置，那么它就算作名下有房，比如有专业物业管理和保障，同时也有完备的房屋产权证明等。

五、总结

小产权房是一种特殊的产权类型，其权属问题需要根据具体的政策法规、土地出让形式、产权性质以及物业配置等因素来判断。从目前来看，小产权房是否算名下有房，不同地区的判定标准不一，因此我们需要根据当地政策以及实际情况进行具体的判断。