摘要：小产权房是指地处在城市规划外或未完成规划的房屋，产权证有限，无法享受城市基础设施和公共服务，因此存在购买门槛。本文从四个方面详解小产权房能否购买，同时解析权证和房产证的区别。

一、政策法规限制

根据《房屋登记暂行条例》和《城市房地产管理法》，小产权房无法办理商品房买卖手续，产权证也不属于现行国家法律规定的房地产权证范畴，因此小产权房不具有市场流通价值。另外，近年来一些地方对于小产权房存在的问题开始进行整顿，开始对小产权房进行拆迁和改造，以符合城市规划，这也间接限制了小产权房的购买和交易。

二、购买风险

由于小产权房无法享受城市基础设施和公共服务，其户口也无法在该城市落户，购买小产权房存在较大风险。同时，小产权房的产权证也有时效性期限，过期后需要重新申请，这也增加了购房者的不确定性。

三、权证与房产证的区别

权证是指根据土地规划许可取得的房产证，并提交给领证单位进行登记，其具有法律效力。小产权房产权证则并非土地规划许可取得的房产证，只是房屋的一种证明，不能代替真正的房产证，也不能用于购买商品房。

四、建议

针对小产权房的购买限制，建议购房者在购买前仔细咨询相关政策，避免财产损失。同时，政府也应加强小产权房的整治，推动城市规划，将小产权房转为符合规范的商品房，为居民提供更好的居住环境和公共服务。

五、总结

小产权房的产权证存在一定的权利限制，无法享受市政服务和落户政策。权证与房产证的区别也需要购房者重视。建议购房者购买前了解相关政策和风险。政府也应加强对小产权房的整治，建设更规范的城市环境。