摘要：

随着房地产市场的快速发展，小产权房作为一种特殊的商品，受到了许多购房者的关注。小产权房因其价格低廉而备受青睐，但同时也存在着一些无法避免的缺点。本文将从价格、土地性质、保障房政策以及未来发展前景四个方面对小产权房的优缺点进行详解，旨在为购房者提供全面的买房须知。

正文：

一、价格

小产权房的最大优点就是价格便宜，在房价越来越高的背景下，吸引了许多有购房需求但经济条件较差的人。小产权房一般定价比同区域商品房便宜30%至50%，且价格随着其建筑年代的增加而逐渐降低，为购房者提供了极大的选择空间。

但同时，小产权房的低价也反映了其一定的缺点，尤其是房屋的质量和授权不全面等问题。

二、土地性质

小产权房的存在是由于土地性质问题而导致的。小产权房所占用的土地多为集体土地或是农村宅基地，在法律上没有获得土地使用证，因此房屋无法办理房屋所有权证等正规证件。这也意味着，小产权房的产权并不稳定，买卖时双方需要签订一份私下协议保障财产权益。

而且，市民购买小产权房，在缺乏法律保障的情况下买下了“房”，但并没有购买土地，这将直接导致购房者在日后遭遇转让、拆迁等问题时面临诸多的风险。

三、保障房政策

为了保障居民住房困难，国家在大力发展商品房的同时，也在大力发展保障房。小产权房和保障房具有较大的相似性，但两者的差别也很明显。

保障房作为政府为普及住房而开发的公共产品，并获得了政府的资金和政策支持。而小产权房普遍存在的土地使用权的不稳定性，意味着在价格上受到很大的影响。因此在保障房政策不断加码的背景下，小产权房在近几年逐渐失去了曾经的优势。

四、未来发展前景

随着房地产市场的快速发展，小产权房的发展前景受到越来越多的关注。虽然小产权房具有自身优势，但由于其土地性质问题和政策灰色地带的不利因素，仍然需要不断加以解决。而且随着城市规划和土地政策的调整，小产权房的发展前途仍然不明朗。因此，购房者在购买小产权房时，一定要多加注意和考量。

结论：

小产权房虽然有其自身的优势和便利，但仍存在着土地性质等缺陷，需要购房者在购买时更加慎重。未来随着房地产市场的进一步发展和政策的变化，小产权房的前景也还需进一步观察和分析。购房者在购买房屋时一定要根据自身经济条件和需求选择适合自己的房屋，以确保自己的权益不受损失。