摘要：

小产权房一直是中国房地产市场的“灰色地带”，由于它处于法律边缘地带，存在着买卖上的风险，半途拖欠的情况也时有发生，引起了社会的广泛关注。本文将从四个方面对小产权房售卖半途拖欠的问题进行详细阐述，以便读者了解和防范此类风险。

正文：

一、小产权房的定义

小产权房是指因城市规划原因不能取得商品房产权的房屋。小产权房通常是由个人或集体自行建造的。由于它的产权状况不明确，经常受到政策变化和土地权属等方面的限制，一些房主往往急需把房子卖出去，从而导致了小产权房的买卖市场的出现。

二、小产权房的特点

1、属于非法建设，法律不保护。由于小产权房并不具备合法的产权证明，买卖双方缺乏法律保障。在购买小产权房之前，需要非常谨慎地考虑这个问题。

2、产权不清，易引起诉讼。小产权房的产权是不明确的，可能会存在多个产权主体的情况。这也就意味着，在购买一套小产权房时，可能会存在多重纠纷，引起法律诉讼，带来很大的风险。

3、资金来源不清，不可避免地会导致交易的不确定性。由于小产权房的建设往往涉及到非法土地使用和资金流通，资金来源并不明确，这会给购房者带来很大的不确定性。

4、难以办理房屋贷款。受小产权房状况的影响，难以办理房屋贷款。

三、小产权房售卖半途拖欠的原因

1、开发商短期利益得失考虑不成熟。由于小产权房的审批和销售要比商品房短，对于开发商来说，短期获利的诱惑是非常大的。一些开发商可能会忽视风险，将开发资源过度集中在小产权房项目上，导致了半途拖欠的问题。

2、政策变化带来的风险。由于小产权房在法律上处于灰色地带，政策变动可能会带来很大的风险。政策变动可能会影响小产权房的销售、交易和产权转移，也可能引起买家和卖家之间的纠纷，加剧了半途拖欠的问题。

3、买家自身风险识别能力不足。买家在购买小产权房时，往往缺乏充分的风险识别能力，无法对风险进行确认。当出现房屋质量或瑕疵问题时，买家无法及时追究责任，也无法得到合法的维权。

四、如何避免半途拖欠的风险

1、对小产权房的风险有正确的认识。购买小产权房需要对其具有全面的了解，了解房屋本身的质量和建筑年限，也要了解所处的法律环境及政策规定等情况。

2、选择有信誉的开发商或中介。选择信誉度较高的开发商和中介机构，可以很大程度上降低买卖人士之间的风险。

3、通过法律手段进行保护。在购房合同中可以明确要求开发商或中介在交易成功后必须按时支付货款，并加入处罚条款，以防止半途拖欠的情况出现。

4、慎重选择购房时的付款方式。由于小产权房在贷款审批方面较困难，支付方式应选择以现金或担保方式支付为宜。

结论：

小产权房半途拖欠的问题是由于房屋建设的非法性、政策风险以及买卖人士之间的风险等多方面原因造成的。购买小产权房需要风险意识。在购买小产权房时，需要了解小产权房的所有方面信息，如建筑年限、资金来源等，更要选择有信誉的开发商或中介公司，在保障自身利益的同时，也应通过法律手段进行维护自身权益。