摘要：随着城市化进程不断加快，小产权房已经成为了一种非常普遍的现象。然而，小产权房的风险和机会并存。本文将从四个方面给读者介绍小产权房的购买指南。

一、权益和风险

1、小产权房是什么？小产权房是指不符合国家土地法规定的房产，属于违法建筑，没有法律保护。

2、买小产权房的风险：小产权房的产权不明确，房屋建设标准低，安全隐患多。

3、买小产权房的权益：小产权房通常价格较低，租金回报高，部分购房者仍可以通过租收获得一定的收益。

二、选房与谈判

1、购房者需要看重房屋的位置，交通便利程度，以及周边的基础设施建设。

2、购房者需要进行资质审核，要求房屋的所有权人提供相关的证件和房屋产权证明。

3、购房者需要与房屋的所有权人充分沟通，了解所有权的变更、过户、维护等事项，保证自己购房的合法权益和权利。

三、付款和签订合同

1、购房者需要保证付款方式的安全。一般来说，不要一次性付款，而是分期付款。同时，购房者需要与房屋的所有权人签订合同，以保障双方的权益。

2、购房者要求在签订合同时注明小产权房的特殊性质，同时申请不动产证。

3、购房者需要确保合同中包含小产权房的房产地址，房屋面积，房屋使用权期限，使用权协调等内容。

四、维护与管理

1、购房者需要保证房屋的使用和维护。如果需要装修，购房者需要寻求对房屋有经验的装修企业。

2、购房者需要了解小产权房的具体管辖单位，以便及时了解小产权房可能面临的政策风险。

3、购房者可以寻求业主委员会的帮助，维护所有业主的共同权益。

五、总结：

小产权房是一种存在机会和风险并存的购房选择。购房者需要看清楚自己的需要，仔细甄别小产权房的风险和机会，保证自己的合法权益和资产安全。