摘要：随着城市化进程的不断加速，小产权房成为了一种备受关注的房屋类型。本文从小产权房的现状入手，对其优劣及应对策略进行了详细阐述，以期帮助读者更好地了解小产权房。

一、优点

1、低价格

小产权房的价格一般比较低，特别是与周边商品房相比，价格相对较为实惠。这也是小产权房备受购房者青睐的原因之一。

2、灵活转让

相对于商品房或限价房，小产权房的转让限制相对较小，较容易进行二次转让，这也使得它成为了一种非常灵活的住房选择。

3、形式多样

小产权房包括宅基地上的房产、村民自建房等，形式多样，所以适应性比较强。

二、缺点

1、法律风险

虽然政府有相关政策来保护购房者，但小产权房的产权问题仍然比较复杂，存在一定的法律风险。购房者需要慎重考虑购入。

2、功能不齐全

小产权房大多位于农村或偏远地区，周边的公共设施建设不足，生活设施不够完备，存在一定的不便利性。

3、价值相对较低

小产权房往往价值相对比较低，难以升值，因此投资小产权房的回报相对较低。

三、应对策略

1、通过政策来弥补法律风险

政府可以通过完善相关法律规定，提高购房者的保障，缓解小产权房的法律风险问题。

2、完善基础设施建设

政府需要加大对小产权房区域的基础设施建设投入，为居民提供更为完备的生活设施和服务，提高小产权房的舒适度。

3、扶持小产权房的价值提升

政府可以通过一定的政策措施，鼓励小产权房的改造和升级，提升房屋的使用价值和附加值，增加其升值潜力。

四、结论

综上所述，小产权房有其优劣，但目前其的法律风险、设施建设和升值潜力问题依然亟待解决。对此，政府应该加大对小产权房相关政策的制定和实施，以激发小产权房的潜力，提高其居住质量，为居民提供更为舒适的生活环境。