摘要：小产权房作为一种房产特殊品种，滞销问题一直备受关注。本文将从政策、质量、地理位置和市场需求等4个方面，深度解析小产权房滞销的市场背后困境。

正文：

一、政策

小产权房的产生是建筑市场需求和政策的结果。政策是小产权房滞销最大的原因之一。小产权房规定了使用权，而没有产权证，这限制了该房产的流通性和融资选择。而对于购房者来说，缺乏财产权意味着他们无法得到银行贷款，以支付购房费用。政府则通过实施土地出让制度来限制这种行为。土地拍卖的目的是控制土地资源规划，政府在拍卖土地时通常不提供小产权房。

二、质量

小产权房的施工质量是另一个导致滞销的原因。一般说来，小产权房的建筑质量要比正规的住宅质量低。小产权房建筑商为了追求利润，用较低成本的原材料建造，造成房屋安全风险。由于施工水平和质量无法得到监管，小产权房需要购房者自己付责买家自行验房, 质量无法得到保障，导致大众不敢轻易购买小产权房。

三、地理位置

小产权房的地理位置是滞销的第三大原因。在大多数城市中，小产权房往往位于郊区和城市边缘的偏远地区。这些地区没有公共交通，缺少医疗机构和教育设施。这使得小产权房不太受到大城市中中产阶级和富人群体的青睐。

四、市场需求

市场需求也是导致小产权房滞销的重要原因。小产权房适合有经济压力、房价高昂的低收入人群。但由于政策、地理位置和质量等问题的影响，小产权房并不符合大多数购房者的需求，也不受到银行及企业的借贷资助，从而导致小产权房的销售困难。

结论：

综上所述，小产权房面临的困境的原因是多方面的，包括政策、质量、地理位置和市场需求等。对于小产权房销售商来说，需要通过改进质量、加强监管来提升小产权房的质量和安全性，吸引更多消费者购买。政府也应该通过和相关部门合作，制定更有利于小产权房销售的政策，为此类房产提供更好的发展环境和帮助。此外，也需要加强市场监管工作，降低房价，解决一线城市购房难问题，缓解中低收入人群的住房压力。