摘要：天津小产权房楼盘名单大揭秘！在这篇文章中，我们将详细讲述天津小产权房的相关情况，包括什么是小产权房、小产权房的优劣势、以及天津市内具有小产权房的楼盘名单。

一、小产权房的介绍

1、 什么是小产权房：

所谓小产权房，是指楼盘土地使用权证上，规划建设用途为“工矿仓储类”的，或者是土地性质不符合国家法律法规规定但未被纳入查处的，因而不具备商品房产权证的一类住房，具有建筑面积在90平方米以下的特点。

2、小产权房的特点：

小产权房的房产证是“居住权证”，并不是国家有法律效应的商品房产权证。这意味着小产权房的所有权不受保障，不能够用于商业贷款。此外，小产权房也存在一些开发商和房主的不规范行为，如未经批准私自改变房屋结构等。

3、小产权房的优缺点：

小产权房的优势在于价格较低，购置门槛较低，对于居住需求没有太高要求的人群来说，是一种经济实用的住房选择。但是小产权房的产权存在风险，不能够用于商业贷款，证件齐全的小产权房较为少见。

二、天津小产权房的情况

1、天津市规定：

根据天津市政府规定，小产权房的产权证书不再颁发，但是入住满一年的小产权房居民可以在当地房管所领取“居住权证”，该证明可以作为小产权房的合法居住证明。

2、天津市小产权房的数量：

在天津市内，小产权房分布比较广泛，其中以宝坻区、静海区、蓟州区等为主要区域。据统计数据显示，天津市内小产权房占总房产比例约为5%左右，数量在数万套左右。

3、天津市小产权房的价格：

天津市内小产权房价格相比普通商品房较为便宜，根据不同区域、不同楼盘、不同户型，价格差别较大，但是小产权房的价位普遍在3000元至6000元/平方米之间。

三、天津市具有小产权房的楼盘名单

1、静海区：

（1）春风铭香

（2）首开上影滨海国际

（3）天津荣泰·德洲花园

2、宝坻区：

（1）万科·戈德

（2）瑞海华府

（3）地瑞中央广场

3、蓟州区：

（1）中国铁建传媒云联创新园

（2）新华都商业广场

（3）中关村（天津）国际科技园D产业基地

四、小产权房存在的问题与挑战

1、小产权房的建设标准较低，导致生活质量差，需要政府加强规范化管理。

2、小产权房的产权存在不确定性和风险，购房者需谨慎选择。

3、小产权房的发展与普通商品房的发展并不协调，存在部分开发商追逐短期利益的情况。

五、总结

总体来看，小产权房经济实用，但是其存在一定的风险和不确定性。政府需要加强小产权房的规范化管理，保障购房者的权益，推动小产权房与普通商品房的协调发展。