摘要：随着城市化进程的加快，小产权房成为了许多人购房的选择之一。针对天津小产权房市场，2022年政策继续加强对业主权益保障，提供更多权益保障措施。

一、产权证归集

根据2022年政策规定，天津市将对所有小产权房业主进行“产权证归集”，该政策将把小产权房产权信息逐步纳入公共房产交易信息平台，使业主的产权证书得到更好的保障。同时，通过“归集”可以简化繁琐的办证流程，提高产权交易的效率，为业主和购房人提供更优质的服务。

此举对于许多业主来说具有非常重要的意义，因为小产权房产权不能在全国范围内流转，这意味着持有小产权房产权证书的人几乎无法用产权证书来获得贷款等其它相关服务。而通过“产权证归集”之后，小产权房业主将可以更加方便地办理产权证书，从而获取更多金融支持，这将进一步提高小产权房的市场价值。

二、收费标准透明

为加强对小产权房经纪人管理，避免中介收取业主不合理费用的现象，政府也对小产权房中介的收费进行了规定，小产权房中介经营维护费用和广告宣传费用等各种费用必须明码标价，并且所有的收费项目必须在业主签字同意之后进行。

此项政策的实行有利于规范小产权房中介，保护业主权益。同时，这一政策也提醒购房者，如果发现收费标准不透明，应及时投诉。通过这一政策的实施，小产权房中介的交易行为将得到更好的监管，保障了购房者和业主的利益。

三、合同意见书强制签订

政策规定，根据不同楼盘的具体情况，业主和购房人必须签订合同意见书。在签订合同时，购房人要仔细阅读合同条款，如遇到问题可要求开发商或中介人员说明、解决。如果签订的合同条款有问题，可以通过法定途径维护自身权益。

合同意见书的强制签订可以帮助购房者理解自己的权利和义务，同时也可以约束房地产开发商或经纪人的行为。这将有助于消除一些房地产市场的乱象，保护购房者利益。

四、质量监控加强

在过去的几年里，一些消费者对于小产权房的瑕疵问题投诉不断。政策规定，天津市对于所有的小产权房和购房人都要进行质量监控。政府部门将对小产权房建设质量进行抽检和评估，加强了小产权房的监管，为购房者提供更多安全的购房选择。

通过质量监控的加强，将能够更有效地保障购房者的合法权益，防范被一些不良开发商蒙骗，从而保证小产权房市场的健康发展。

五、总结：

天津市2022年小产权房政策的出台，从产权证归集、收费标准、合同意见书到质量监控等多方面对小产权房市场进行了规范和加强。这将有利于店通过规范市场行为，保障购房者和业主的权益。我们应该关注这一政策的实施情况，并不断推动小产权房市场的发展，以更好地满足人们的购房需求。