摘要：

深圳楼市由于居住需求大、城市化进程快，房价一直居高不下。在大朗蔡边等地，小产权房存在权属矛盾和价格困局。本文就此展开讨论。

一、小产权房的定义

小产权房是指用地性质为农村集体土地，未经官方批准，被买卖后私自改建的住房。小产权房在深圳存在已久，是一种灰色地带存在。

二、小产权房存在的问题

小产权房存在的问题主要是权属不清、买卖合同无效、无法获得助贷款等。同时小产权房的房价也相对便宜，但是由于存在的问题，也让很多购房者望而却步。

三、小产权房权属矛盾

小产权房存在的主要问题之一是权属矛盾。小产权房通常坐落在农村或者农村外围，其土地使用权属于乡村集体，而小产权房的主人并未合法取得房产证明权，因此存在明显的权属矛盾。

四、小产权房的价格困局

由于权属矛盾的存在，小产权房价格虽然相对便宜，但购买风险较高，而购买商必须承担自己的风险，面对这种权利瓶颈，之前过多小产权房往往陷入价格困局。

五、结论

小产权房在深圳市楼市的存在和问题的影响无法忽视。权属矛盾和价格困境已经成为限制深圳楼市发展和健康的障碍。严格打击小产权房的构建同时，政府需出台政策对小产权房改造和替换提供资助，缓解深圳楼市中供需关系紧张的状况。