摘要：本文深谈大岭山最便宜小产权房的投资原因、套路以及可能的风险，为读者提供相关背景信息。

一、投资原因

1、政策契机

2017年10月1日，国务院公布《关于全面实施小区物业管理工作的指导意见》，推进小区社区物业管理服务，对小产权房市场带来了新政策契机。

2、价格优势

大岭山最便宜的小产权房价格仅有几十万元，相比传统商品房而言，房价大大降低，较低的价格为投资者创造了更多的获利空间。

3、市场巨大

据不完全统计，大岭山目前600多个小产权村共有房屋数目超过60万套，市场巨大潜力巨大。

二、投资套路

1、了解政策

要了解小区物业管理政策和小产权房政策，投资前一定要联系当地房地产部门了解政策，以免投资陷入无法操作的境地。

2、考察房源

需要实地考察房源，了解房屋的区位、楼层、朝向等重要信息，而且必须与房主确认产权是否存在争议或违规操作。

3、量化收益

投资前一定要考虑到自己投入的资金、贷款利息及期限、物业费、保险费、维修费等其他费用，进行量化的收益与风险分析，避免买贵或卖才能赚钱。

三、投资风险

1、市场风险

市场供求关系不确定，资金回报风险大。

2、政策风险

一旦小产权房政策发生变化，或物业管理出现问题，房价将难以保值或升值。

3、权属风险

由于大岭山小产权房的评估标准及运行规则复杂，存在权属争议风险。

四、风险防范

1、了解隐患

在购买小产权房之前，需要认真考察房源以及产权是否存在争议和滞纳费等问题。

2、学习法律法规

熟悉保障人们一切合法权益的法律法规，不受恶意欺诈和误导。

3、确保权属

购买小产权房时，要求房主提供原始房屋所有权证明，以防受到权属争议风险。

五、总结

虽然大岭山最便宜的小产权房价格低廉，但是一定要进行深入的市场调研和投资风险防范，以便保障自己的投资安全。了解政策，考察房源、量化收益、学习法律法规、确保权属等都是关键的投资原则，能够使投资者的收益与风险得到最大化的平衡。