摘要：坂田倚华居是否小产权一直是广大业主关心的重点问题。本文从四个方面深入探讨产权问题：一、小产权的定义；二、坂田倚华居的土地用途及证照；三、坂田倚华居的产权证情况；四、坂田倚华居的小产权是否合法。

一、小产权的定义

小产权指的是建筑物所依托的土地使用权非法征用而来，无法取得国家颁发的70年土地使用证、房屋所有权证和产权证，也就是说，无经济利益或使用权保障的房产。小产权房缺乏法律保障，随时面临被强拆的风险。

二、坂田倚华居的土地用途及证照

坂田倚华居位于深圳市龙岗区坂田街道程林村，项目用地位于程林村委员会前下联地块，总用地面积为4476.07平方米，土地使用权证号为龙岗坂田字第159号、160号，土地用途为居住用地。从项目的土地用途和证照情况来看，坂田倚华居存在土地使用权和土地用途上的合法性。

三、坂田倚华居的产权证情况

通过深圳市不动产登记中心查询得知，坂田倚华居的产权名称为“坂田倚华居”，产权证号为040333990035，房屋性质为住宅，权利人为深圳市坂田地产有限公司。从产权证的情况来看，坂田倚华居的产权证齐全。

四、坂田倚华居的小产权是否合法

虽然坂田倚华居地块为居住用地，但是该项目最初仅取得了工业用地规划许可证，后来违法转让给才成立不久的深圳市坂田地产有限公司。由此可以看出，坂田倚华居存在违法转让土地用途的行为。除此之外，该项目售楼处的宣传材料中并未明确注明产权性质，在购房时容易被忽悠而购买了小产权房。因此，坂田倚华居的小产权存在一定的非法性。

结论：从上述分析可以看出，坂田倚华居虽然存在一定的违法问题，但从土地用途和证照情况来看，坂田倚华居并不是小产权房。当然，业主应该对售楼人员所提供的信息加以核实，谨防上当受骗。对于市民来说，购买房产时需要注意产权性质和证照情况，保障自己的权益，避免出现不必要的经济损失。