摘要：本文从小产权房销售罪的角度出发，介绍小产权房的背景和销售行为的法律性质，探讨小产权房销售罪的成立要件、标准和判定方法，同时对该问题进行了深入的分析和研究。

一、小产权房的背景

1、小产权房的定义及性质

小产权房是指未经批准、违规新建或改建的房屋，如私自占用宅基地、集体土地等，多为农村地区的自建房屋。这类房屋建设不经过相关主管部门批准，土地使用权不属于业主或承租人，因此难以办理房产证，属于非法房屋。

2、小产权房的危害

小产权房建设违反了国家法律，缺乏规划和审批，存在极大的安全隐患和环境污染问题，而且无法办理法定的房产证，存在产权紊乱等问题。

3、小产权房销售的法律性质

小产权房的销售行为属于违法行为，因为小产权房涉嫌侵犯了国家的土地管理制度和房产法规，未能获得相关部门的批准，属于非法用地和非法建设。

二、小产权房销售罪的成立要件

1、房屋具有非法性质

销售的小产权房必须是未经法定审批，未按照规划要求建造的房屋，具有非法性质。

2、销售行为具有违法性质

销售者的行为必须存在明显的违法因素，如占用宅基地等违反土地管理制度的行为，未经法定程序获得土地使用权，未获得批准的建设行为等。

3、销售行为具有明显的主观恶意

销售者的行为必须带有明显的主观恶意，即明知销售的房屋是非法的，还故意出售，以此谋取非法利益。

三、小产权房销售罪的标准和判定方法

1、判定标准

小产权房销售罪是指销售者在销售小产权房时，明知该房屋是非法的，仍故意出售，为谋取非法利益的行为。

2、判定方法

小产权房销售罪的认定需要综合考虑销售者的故意、违法性质及其所造成的后果等因素，采用事实认定和法律适用相结合的方法。

四、小产权房销售罪的应对措施

1、严格土地管理制度

建立严格的土地管理制度，加强对土地使用建设的监管和实施，确保房屋建设行为合法合规。

2、加强宣传教育

向广大群众普及相关的法律法规和政策，强化对小产权房的认识和风险意识，防范小产权房销售罪的发生。

3、加强惩处力度

针对小产权房销售罪的违法行为，采取严格的行政处罚和刑事打击措施，从源头上遏制小产权房销售罪的发生。

五、总结

小产权房销售罪是一种违法行为，具有严重的社会危害性和刑事责任性，需要严格打击和惩处。在加强土地管理、加强宣传教育和加强惩处力度的基础上，我们可以有效防范和遏制小产权房销售罪的发生，保障城市房地产市场的稳定和健康发展。