摘要：随着国家的不断加强房地产政策的监管，小产权房的存在越来越被重视。本文将从四个方面为大家详细介绍如何辨别小产权房以及购房攻略大全。

一、小区土地属性

1、首先，购房者需要仔细了解小区所在的土地属性，是否为市政土地或农村土地？市政土地上建造的房子，一般都有国家土地所有权证书；而农村土地上建造的房屋，则可能为小产权房。在购买小产权房时，消费者一定要注意仔细查看房屋的产权证或其他相关资料，以免受到不必要的诈骗或风险。

2、其次，购房者还需要了解小区所在的用地性质，如是否为商业用地、住宅用地等。通常情况下，小产权房多集中在农村用地、商业用地上，而在住宅用地上建造的房屋，则一般不会出现小产权房的情况。

3、最后，购房者还需要查阅政府对小区的规划，了解小区的发展趋势。如果小区未来有拆迁或者政策变动的风险，那么购房者需要谨慎考虑是否购买该小区的小产权房。

二、房屋产权证

1、产权证是购房者购买房屋时的关键文件，因此仔细查看产权证的相关信息是非常重要的。如果产权证上房屋的建造时间早于1995年，那么有可能是小产权房。

2、购房者还需要查看产权证上房屋的用途，如果是工商用途或者属于机关事业单位，那么该房子就有可能是小产权房。

3、产权证上的建筑面积和实际房屋的面积是否一致，也是购房者需要留意的关键点。如果实际面积与证书上所写的面积不符，那么存在房屋面积拓展的可能性，也就可能是小产权房。

三、房屋交易历史

1、了解房屋的交易历史也是判断小产权房的重要因素之一。如果这栋房屋交易过多次，每次交易的时间都很短，也就是销售转手频繁，那么该房屋就可能是小产权房。

2、另外，如果房子曾被拆迁或者有过侵权纠纷，那么都可能存在风险，需要谨慎考虑是否购买。

3、购房者还需要注意房屋是按揭还是全款购买。如果是按揭购买，需要查看银行的贷款情况以及房屋目前的抵押情况。

四、在线咨询

1、如果购房者对小区或者房屋有疑问，可以在购房网站、社交媒体或者在线房产平台上进行咨询。在这些平台上，有很多专业的房产专家以及购房经验丰富的网友，可以提供有价值的建议。

2、购房者也可以在房产中介机构或者房产公司进行咨询，以获取更加详细的信息，了解该房屋是否为小产权房。

3、在进行在线咨询时，需要注意保护个人隐私，不要轻易泄露个人资料，以免造成不必要的麻烦。

五、总结

通过以上四个方面的介绍，购房者可以针对小产权房的特点进行把握，减少购房风险。购房者在购买小产权房时，一定要了解土地的属性、房屋的交易历史、房屋的产权证以及在线咨询，以免受到安全风险的威胁。

总之，购房者需要提高自我防范意识，在购房前去多方了解和咨询。