专业机构的监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比上月下降0.53%。这已是全国首套房贷平均利率连续第三个月下降，未来还有望继续下行。在全国35个城市533家银行中，有2家银行分(支)行首套房贷平均利率上升，较上月减少14家；有44家银行分(支)行首套房贷平均利率下降，较上月增加10家。

此外，在2019年2月首套房贷平均利率最低城市前十名中，上海、北京、深圳、广州等一线城市分列第一、第四、第五、第十位。其中，深圳连跳6位挤入前十。继1月7个城市首套房贷利率下降后，2月又有10个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度最大，达到20个基点；其次是深圳和南宁，均为11个基点。

二套房贷方面，北京2月二套房贷平均利率为5.88%，同样环比持平。目前，北京首套房贷利率普遍执行基准上浮10%，二套房贷执行基准上浮20%。上海二套房贷平均利率为5.56%，环比下降1个基点。深圳二套房贷平均利率为5.74%，下降6个基点。广州二套房贷平均利率为5.85%，下降1个基点。

值得注意的是，3月份，市场传出深圳多家银行下调首套及二套房贷利率的消息。

其中，广发银行首套房贷利率最低可执行基准上浮8%，二套房贷利率最低可执行基准上浮12%；中信银行首套和二套房贷利率分别最低可执行基准上浮8%和12%；工商银行、农业银行首套和二套房贷利率分别最低可执行基准上浮10%和15%。

其他银行诸如兴业银行、交通银行、民生银行、平安银行，首套和二套房贷利率分别最低可执行基准上浮10%和20%。另有一家外资行针对优质客户，首套房贷利率最低可以执行基准上浮4%，二套房贷利率最低可以执行基准上浮10%。

分析师李唯一认为，不排除后期会有更多的银行跟进。随着业务旺季的即将到来，利率的调整也会影响房贷市场份额的占有情况。尤其是在深圳等银行竞争较为激烈的一线城市，在银行自身资金及业务情况允许的条件下，银行往往会参与进来，争取获得更高的市场份额占有率。

随着深圳首套房贷利率的接连下调，置业者的购房成本也随之降低，适逢3月购房旺季，有多个品牌项目相继入市，购房者可以多了解，多比较，综合考量，选出自己心仪的房子！

奥园·翡翠东湾二期

推荐理由：位于深圳市坪山区生态人文住区核心板块，毗邻坪山大学城、聚龙山湿地公园、坪山河湿地公园，以及坪山高新区，是集生态、教育、科技为一体的多功能住区。

效果图奥园·翡翠东湾二期基本信息单价均价30040元/平方米产权年限70区域商圈坪山区坪山户型一居室(65.12㎡)二居室(77.97㎡)二居室(88.00㎡)收房时间预计2020-12-31开盘时间2018-11-10推出二期

动态：奥园·翡翠东湾目前均价30040元/平，项目在售约65-78平2-3房住宅。营销中心和样板间开放中，详情可咨询400电话或去售楼处。

绿景红树湾壹号

推荐理由：项目为福田大金沙片区城市更新项目，总用地面积约2.4万㎡，总建筑面积约30万㎡，是集住宅、商业、公寓、办公等多功能于一体的城市综合性项目。

效果图绿景红树湾壹号基本信息单价均价100000元/平方米产权年限70区域商圈福田上下沙户型收房时间预计2019年3月交房开盘时间2018年10月13日已开盘

动态：绿景红树湾壹号B座楼王单位——宽玺，建面约178-242㎡海景现房样板，3月17日绽放。另外C/D栋少量建面约83-167㎡现房单位在售，即买即住，均价约100000元/㎡。详细请咨询售楼处。

佳兆业E立方

推荐理由：项目配备豪宅级自由大社区，打造七大主题花园、阳光生态车库、高端会所，自带一所精品幼儿园和一个公交车始末站。

效果图佳兆业E立方基本信息单价均价42000元/平方米产权年限70区域商圈龙华区观澜户型收房时间预计2020年下半年开盘时间2019年2月23日开盘

动态：佳兆业E立方建筑面积约31-84平4.5/5.1米层高魔方空间，70年产权，已于2月23日集中推售，均价42000元/平。项目位于政府重点打造的观澜湖国际社区范围内，靠近地铁4号线延长线（建设中）始发站牛湖站，是集运动、休闲、娱乐、会客等于一体，建面月21万㎡的自由空间。

万科星城

推荐理由：项目基于万科全业态平台，集七大业态链，实现生活内容与服务的全场景。